VENTA DEPTO 2 AMB BERNAL CENTRO A ESTRENAR
Departamento en venta
USD 92.000

VENTA DEPTO 2 AMB BERNAL CENTRO A ESTRENAR

Avenida Avellaneda 100 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Este, 2 ambientes, 39 m², USD 92.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por encima de la mediana del set (USD 79.928). El m² sale USD 2.359 contra USD 1.817 de la mediana (+29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 79.928
Mediana precio/m²
USD 1.817
Mediana m²
44 m²
Comparar con 15 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 2 AMB BERNAL CENTRO A ESTRENAR Edificio moderno, semipisos luminosos y terminaciones de categoría. Ubicado en una calle residencial de Bernal, este edificio nuevo combina diseño contemporáneo, confort y funcionalidad, ideal tanto para vivir como para invertir. Su fachada moderna con líneas rectas, detalles en madera sintética vertical y balcones vidriados le otorgan una estética elegante y actual. Cada piso cuenta con solo dos unidades, logrando excelente privacidad, ventilación cruzada y ambientes amplios y luminosos. Características del departamento * Estar comedor integrado con salida al balcón * Cocina incorporada con excelente distribución * Dormitorio cómodo y luminoso * Balcón al contrafrente con vista abierta y tranquilidad * Carpinterías PVC con DVH * Calefacción por piso radiante con caldera dual Peisa * Aire acondicionado instalado en living y dormitorio * Cocina equipada con horno a gas, campana extractora y muebles completos * Mesada de granito Negro Brasil * Dormitorio con placard completo * Baño moderno con sanitarios Ferrum Bari y griferías FV * Porcelanato en todos los ambientes * Portero visor y acceso magnético Sobre el edificio * Ascensor de última generación * Terraza con solárium y sector parrilla * Toilette de cortesía en planta baja * Cocheras opcionales * Edificio de baja densidad: solo 6 unidades por torre UNIDADES DISPONIBLES – BALCÓN AL CONTRAFRENTE * 1C y 1D → USD 95.000 * 2C y 2D → USD 100.000 * 3C y 3D → USD 105.000 COCHERAS DISPONIBLES * Cochera descubierta: USD 18.000 * Cochera techada: USD 20.000 ¡Esperamos tu consulta! Las superficies son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.321/mes

Necesitas ingresos por $ 3.209.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Avellaneda 100, Bernal Este, Buenos Aires

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