Terreno en venta en Los Talas

Terreno en Los Talas

Calle 97esq 170 · Los Talas, Berisso, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 579 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Talas, 579 m², USD 30.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 52 contra USD 62 de la mediana (-17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 63
Mediana m²: 480 m²

Comparar con 5 propiedades similares

en Los Talas

Descripcion

Descubrí la tranquilidad de vivir rodeado de naturaleza en este amplio lote, ubicado sobre la esquina de calle 97 y calle 170, en Los Talas, Berisso. Con medidas aproximadas de 32,25 metros x 17,78 metros, este terreno ofrece una excelente superficie para proyectar una vivienda permanente, una casa de fin de semana o una inversión con gran potencial de crecimiento. Su ubicación es uno de sus mayores atractivos: se encuentra en el límite del barrio, donde comienza el entorno de campo y los bañados característicos de la zona, brindando un paisaje abierto, mucha privacidad y un ambiente de absoluta tranquilidad. El barrio se encuentra en pleno desarrollo, con nuevas viviendas y un entorno ideal para quienes buscan alejarse del ritmo de la ciudad sin resignar accesibilidad. A pocos minutos de la Avenida Montevideo, permite un rápido acceso al centro de Berisso y a la ciudad de La Plata por Avenida 66. Además, hacia el sur conecta fácilmente con La Balandra y la Ruta Provincial 11, una ubicación estratégica para disfrutar de la naturaleza y las playas del río. Características principales Esquina de calle 97 y 170 – Los Talas, Berisso. Medidas aproximadas: 32,25 x 17,78 metros. Ubicado en el límite del barrio, con vistas abiertas hacia el campo. Ideal para vivienda permanente o casa de descanso. Rápido acceso a Berisso, La Plata, La Balandra y Ruta 11. Barrio en constante crecimiento y desarrollo. Un lugar para construir el proyecto que imaginás, disfrutando de la tranquilidad del entorno natural y con excelentes conexiones hacia la ciudad. CONSULTAR FINANCIACION De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario.Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte de la martillera y corredora pública colegiada bajo el Nro.7803, Malvina Soledad Romero, del Departamento Judicial de La Plata cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~1%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.609/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Los Talas

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 63/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+14.8%
Esta propiedad: USD 52/m²-17.1% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Los Talas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Talas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.