Terreno en venta en Los Talas
Terreno en venta
USD 50.000

Terreno en venta en Los Talas

Lote 1.078 m2 con pileta Altos de Los Talas Apto Banco

84 y 174 , Piso 0 · Los Talas, Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.078 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Talas, 1078 m², USD 50.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,4% por encima de la mediana del set (USD 33.250). El m² de lote sale USD 46 contra USD 29 de la mediana (+60,0%). Servicios disponibles: luz, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 33.250
Mediana precio/m²
USD 29
Mediana m²
1178 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Los Talas

Descripcion

84 esquina 174, Altos de Los Talas, Berisso. Lote amplio con pileta de 1.078 m2 en la mejor zona de Los Talas! VENTA URGENTE. El lote que estabas esperando para llevar adelante tu proyecto de casa de fin de semana, permanente, alquileres temporarios o fines turísticos. Superficie Lote N° 8 • Partida 38.442 (114) • de 20 x 54 m aprox (1.078 m2). LOTE CON PILETA: • Pileta de hormigón 12 x 6 m x 1,6 m aprox profundidad, con solarium, barrefondo y bomba presurizadora. Pileta se abastece con agua salada con perforación hecha. • Asador • fogonero • Aljibe de agua dulce (napa) • Amplio parque con excelente nivelado y parquización • Red de vóley ALAMBRADO con acceso vehicular en esquina. ESCRITURABLE. SIN EXPENSAS. Servicios: • Medidor de luz • Cisterna capacidad 8 mil litros de agua dulce que abastece Municipalidad de Berisso • Gas natural por calle 174 (hoy usan garrafa) • Wifi "Horus" Evalúa PERMUTA departamento en La Plata. Posibilidad de adquirir Lote lindero N° 9 Partida 38.443 (114) de 20 x 54 m aprox (1.078 m2) lo que daría un total de 20 x 108 m aprox (2.156 m2). Cuenta con Quincho con galería NUEVA de 100 m2 aprox. SE VENDE EN CONJUNTO O SEPARADOS. El valor de la publicación corresponde al Lote con pileta. ZONA: • Excelente, tranquila, rodeada de quintas y casas nuevas. • A 18 ´de La Plata por Av. 66 (Av Rio de La Plata) • A 9 ´ del centro Berisso por Av. Montevideo. • A 50 mts del salón eventos Kampus (174 e/ 82 y 84) • A 3 cuadras Plaza Las Golondrinas (172 y 80) • A 3 ´ Estancia El Ombú (Av. Montevideo y 77), espacio de animales y recreativo ¡Vamos a verlo! Rosana Otonello Matrícula Col. 7504 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Rosana Otonello, Matrícula Col. 7504 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7504

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.913/mes

Necesitas ingresos por $ 1.755.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Salud
UNIDAD SANITARIA LOS TALAS · centro de salud · publico7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Los Talas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 46/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+37.2%
Esta propiedad
USD 46/m²+0.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 46/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Los Talas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

84 y 174 , Piso 0, Los Talas, Berisso, Buenos Aires

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