Terreno en venta

USD 16.650

= $ 25,6 M

Cuota UVA desde $ 145.326/mes · ingresos $ 581.302

Terreno en venta en Berisso

Lote en Venta con Opción a Financiación en Berisso

Av Montevideo y 94 0 · Berisso, Berisso, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 562 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Berisso, 562 m², USD 16.650 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,1% por debajo de la mediana del set (USD 23.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 30 contra USD 46 de la mediana (-36,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 23.500
Mediana precio/m²: USD 46
Mediana m²: 555 m²

Comparar con 25 propiedades similares

en Berisso

Descripcion

Venta de TERRENO en Los Talas, Berisso – Finca Los TerosManzana 3 N° 6 Medidas de 20x30 total de superficie 600mt2 N° 7 Medidas de 20x30 Total de superficie 600mt2 N° 8 Medidas de 20x30 Total de superficie 600mt2 N° 9 Medidas de 20x30 Total de superficie 600mt2 Manzana 14 N° 2 Medidas 15x37.5 total de superficie 562mt2 Manzana 10 N° 6 Medidas 20x40 total de superficie 800mt2 N° 7 Medidas 20x40 total de superficie 800mt2 N° 8 Medidas 20x40 total de superficie 800mt2 Manzana 15 Nº 5 Medidas 15x37.5 total de superficie 562mt2 N° 6 Medidas 15x37.5 total de superficie 562mt2 N° 7 Medidas 15x37.5 total de superficie 562mt2 N° 8 Medidas 15x37.5 total de superficie 562mt2 ¡Oportunidad! Terreno de 562,50 m² (15 x 37,5 mts), excelente ubicación. El desarrollo comprende 21 hectáreas y 16 manzanas. Ubicación: Llegando por Av. Montevideo hasta calle 94 Espinillo (ex 103). Luego, 900 mts sentido La Plata. Disponibilidad de Lotes: Contamos con 5 lotes de 15 x 37,5 mts, de los cuales 4 están contiguos, lo que permite venderlos juntos o por separado. Además, hay un lote disponible en otra manzana. Contamos con 3 terrenos de 20x40 mts disponibles, de los cuales 2 son contiguos, lo que permite venderlos juntos pudiendo optar por unificar el lote 40x40 o bien comprar por separado. Contamos con 4 terrenos de 20x30 mts disponibles, de los cuales todos contiguos, lo que permite venderlos juntos pudiendo optar por unificar el lote o bien comprar por separado. Obras del predio: Alambrado olímpico perimetral y portón de ingreso automático. Obra hidráulica con cámaras de hormigón en esquinas para el desagüe pluvial. Tendido eléctrico y alumbrado público. Apertura y mejorado de calles internas. FINANCIAMOS EL 100% Lotes en Venta bajo modalidad de Financiamiento: • Lote de 15x37,50 1. 100% Financiamiento, 24 Cuotas Fijas Mensual. PRECIO USD 18.000, 24 cuotas de $ 750 c/u 2. Entrega (% que se adapte a tu bolsillo) + Restante pagaderos hasta 24 Cuotas Fijas Mensual. PRECIO USD $ Ver datos 3. De Contado, PRECIO Usd $ Ver datos . (Escucha oferta) • LOTE 20X30 1. 100% Financiado en 24 Cuotas Fijas mensuales. PRECIO USD $20.000. Cuotas Usd $ 835 c/u. 2. Entrega (% QUE SE ADAPTE A TU BOLSILLO) + RESTANTE pagadeos en HASTA 24 Cuotas USD fijas Mensual. PRECIO USD $ 18.000. 3. Precio de Contado USD $18000 (Escucha Oferta). • LOTE 20X40 1. 100% Financiado en 24 Cuotas Fijas mensuales. PRECIO USD $24.000. Cuotas Usd $ 1000 c/u. 2. Entrega (% que se adapte a tu bolsillo) + Restante pagadero hasta 24 Cuotas USD fijas Mensual. PRECIO USD $ 24.000. 3. Precio de Contado USD $24000 (Escucha Oferta). RESERVA YA!!! Ver datos Propiedad trabajada por Yaina Davila. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Yaina Davila se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.824

Precio del aviso: USD 16.650
Escritura y honorarios~2%: USD 403
Sellos y tasas~1%: USD 166
Comision inmobiliaria~3%: USD 605

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 145.326/mes

Necesitas ingresos por $ 581.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.163) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Berisso

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 52/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+11.9%
Esta propiedad: USD 30/m²-43.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Berisso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Berisso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.