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Local en venta en Berisso
Venta en Conjunto de 2 Locales Comerciales Sobre Av Montevideo. Berisso
Avennida Montevideo e/ 14 y 15 Berisso · Berisso, Berisso, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 128 m²
- Sup. total
- 186 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Berisso
Pide USD 138.000, un 24% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Berisso publicados a menos de 10 cuadras de Avennida Montevideo e/ 14 y 15 Berisso.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal en la zona
- USD 110.933
- Tamaño normal
- 100 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.233.741 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
- Precio del aviso
- USD 138.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.009
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.934.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque civico) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 01 de oct de 2026USD 160.000 → USD 153.000-4.38%
- 04 de nov de 2026USD 153.000 → USD 138.000-9.80%
Como vinieron los precios en Berisso
El precio de locales en Berisso esta hoy en una mediana de USD 604 por m², un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de locales en Berisso
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 604/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avennida Montevideo e/ 14 y 15 Berisso, Berisso, Berisso, Buenos Aires
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