Local en venta en Berisso

Local en venta en Berisso

Venta en Conjunto de 2 Locales Comerciales Sobre Av Montevideo. Berisso

Avennida Montevideo e/ 14 y 15 Berisso · Berisso, Berisso, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
186 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Berisso

Piden de mas

Pide USD 138.000, un 24% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Berisso publicados a menos de 10 cuadras de Avennida Montevideo e/ 14 y 15 Berisso.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.078lo normal · 8676001.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 110.933
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Excelente oportunidad comercial sobre Av. Montevideo 1289, entre calles 14 y 15, Berisso, una de las principales arterias de la ciudad. Se venden en conjunto dos locales comerciales contiguos, ubicados en planta baja y constituidos como dos unidades funcionales independientes, con amplio frente sobre Avenida Montevideo y muy buena exposición comercial. Entre ambas unidades reúnen una superficie propia total de 169,01 m², distribuidos en: 127,47 m² cubiertos 41,54 m² descubiertos 169,01 m² totales propios El inmueble se encuentra implantado sobre una parcela de 185,57 m², con aproximadamente 9,54 metros de frente sobre Av. Montevideo y una configuración irregular que alcanza aproximadamente 19,95 metros de profundidad. Los locales cuentan con accesos independientes, baños y sector descubierto/patio trasero. Por encontrarse contiguos, ofrecen además la posibilidad de funcionar como una única superficie comercial de mayor escala. Una propiedad con múltiples posibilidades de uso, ideal para comercio, showroom, oficinas, servicios, institución, centro profesional o inversión, en una ubicación estratégica de Berisso. Venta únicamente en conjunto. Valor: USD 160.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.233.741 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.233.741/mes

Necesitas ingresos por $ 4.934.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque civico) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 30 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº706 · adultos · publica2 min · 149 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica4 min · 273 m
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA Nº 14 - ANEXO · adultos · publica4 min · 279 m
Espacios verdes
Parque civico8 min · 502 m
Plazoleta Ucrania14 min · 899 m
Salud · 4 en la zona
C.O.B · centro de salud · privado5 min · 331 m
INSTITUTO MEDICO ARGENTINO · hospital/clinica · privado6 min · 372 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA SAN ANDRES (M) · clinica especializada · privado15 min · 945 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.8% total
USD 160.000USD 138.00028 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 160.000 → USD 153.000-4.38%
  2. 04 de nov de 2026USD 153.000 → USD 138.000-9.80%

Como vinieron los precios en Berisso

El precio de locales en Berisso esta hoy en una mediana de USD 604 por m², un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Berisso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 604/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Berisso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avennida Montevideo e/ 14 y 15 Berisso, Berisso, Berisso, Buenos Aires

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