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Local en venta en Avenida Montevideo 1478, Berisso
Local en venta
USD 118.000
= $ 185,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Montevideo 1478, Berisso

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
277 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Berisso

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 13% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Berisso publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Montevideo 1478.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 590lo normal · 524455697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 104.833
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 500
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berisso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA SOBRE AV. MONTEVIDEO – BERISSO | GRAN POTENCIAL Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de la ciudad de Berisso. Se vende local comercial a realizar refacción integral, ideal para desarrollar distintos rubros comerciales o proyecto de renta. Ubicado sobre Avenida Montevideo, entre calles 16 (Edgar Ashieri) y 17 (Progreso), en una zona de constante circulación y actividad comercial. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 277 m² totales y cuenta con casi 10 metros de frente sobre la Avenida Montevideo, distribuidos en dos locales comerciales al frente, lo que brinda excelente visibilidad y múltiples posibilidades de explotación. • Ubicación estratégica sobre una de las arterias principales de la ciudad • Lote de 277 m² • Frente amplio con doble local • Ideal para refaccionar y potenciar su valor Una propiedad con gran potencial para inversores, desarrolladores o comerciantes que busquen posicionarse en una zona consolidada. Consultanos para más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.054.938 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.054.938/mes

Necesitas ingresos por $ 4.219.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Montevideo 1478

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ucrania) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N° 12 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica5 min · 351 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica6 min · 361 m
CENTRO DE EDUCACION DE ADULTOS Nº704/01 · adultos · publica6 min · 386 m
Espacios verdes
Plazoleta Ucrania10 min · 618 m
Parque civico12 min · 776 m
Salud
C.O.B · centro de salud · privado10 min · 608 m
INSTITUTO MEDICO ARGENTINO · hospital/clinica · privado10 min · 637 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA SAN ANDRES (M) · clinica especializada · privado11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berisso

El precio de locales en Berisso esta hoy en una mediana de USD 604 por m², un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Berisso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 604/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Berisso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Montevideo 1478, Berisso, Berisso, Buenos Aires

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