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Local en venta en Berisso
Local en venta
USD 580.000
= $ 915,4 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Berisso

Local en Genova y Montevideo

Genova y Montevideo · Berisso, Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
625 m²
Amenities
SUM

Descripcion

LOCAL en la mejor esquina de Berisso. Local comercial de 3 niveles en la esquina y amplio salon de usos multiples. Sobre lote de 625 m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.200.114 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.200.114/mes

Necesitas ingresos por $ 20.800.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque civico) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 27 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 204 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 209 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°453 · adultos · publica5 min · 290 m
Espacios verdes
Parque civico5 min · 330 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LARRAIN · hospital/clinica · publico4 min · 250 m
DISPENSARIO MUNICIPAL TETAMANTI · centro de salud · publico4 min · 255 m
CCSMCP BERISSO · centro de salud · publico5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berisso

El precio de locales en Berisso esta hoy en una mediana de USD 604 por m², un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Berisso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 604/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Berisso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Genova y Montevideo, Berisso, Berisso, Buenos Aires

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