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Local 8 ambientes en venta en Calle 161 Esquina 8, Berisso
Local en venta
USD 120.000
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 8 ambientes en ventaen Calle 161 Esquina 8, Berisso

Caracteristicas

Ambientes
8
Cochera
1
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
270 m²
Antigüedad
40 años

Precio frente a los parecidos de Berisso

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 37% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Berisso publicados a menos de 10 cuadras de Calle 161 Esquina 8.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 343lo normal · 543827

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 189.952
Tamaño normal
298 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berisso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en calle 161 esquina 8, Berisso, G.B.A. Zona Sur. Con una superficie total de 234 m², este espacio ofrece 8 ambientes, incluyendo cocina y living comedor. Ideal para emprendimiento profesional, cuenta con 40 años de antigüedad. Servicios disponibles: agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable. Además, dispone de 1 espacio de estacionamiento. Excelente oportunidad para quienes buscan un lugar estratégico y bien conectado en Berisso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 161 Esquina 8

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almafuerte) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica6 min · 406 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica7 min · 420 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 ROBERTO THEMIS SPERONI · inicial · publica9 min · 575 m
Espacios verdes
Plaza Almafuerte · Calle 158 Av. 76 min · 355 m
Parque10 min · 613 m
Parque civico15 min · 957 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO INTERNACIONAL DE REHABILITACION CIRE · clinica especializada · privado2 min · 137 m
CLINICA PRIVADA ENRIQUE MOSCONI · hospital/clinica · privado7 min · 478 m
DISPENSARIO MUNICIPAL TETAMANTI · centro de salud · publico11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berisso

El precio de locales en Berisso esta hoy en una mediana de USD 604 por m², un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Berisso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 604/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Berisso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 161 Esquina 8, Berisso, Berisso, Buenos Aires

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