P Proppies
Local en venta en Berisso · 6 ambientes
Local en venta
USD 270.000
= $ 426,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Berisso · 6 ambientes

Local en Calle 122

122 y 17 (ex 74) · Berisso, Berisso, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
6
Baño
1
Sup. cubierta
1.000 m²

Descripcion

Martillero Cesar Sararols Col 7746 Cel Ver datos Galpón construido sobre lote de 10 metros de frente por 60 de fondo, Sobre el mismo cinco departamentos en construcción (400 metros construidos) Totales de metros construidos sobre el lote 1000. Excelente ubicación, oportunidad para desarrollo comercial sobre una avenida muy transitada. Salida directa autopista Buenos Aires • La Plata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Almacen Sarita9 min · 566 m
Carne La Excelencia · Diagonal 7313 min · 840 m
Los Siete Hermanos14 min · 897 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica11 min · 724 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/03 DARDO ROCHA · adultos · publica13 min · 801 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 DOCTOR DARDO ROCHA · primaria · publica13 min · 814 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA ELVIRA · centro de salud · publico6 min · 377 m
UNIDAD SANITARIA N° 44 DR RAMON CARRILLO · centro de salud · publico9 min · 554 m
CENTRO DE SALUD N° 6 DE LA PLATA · centro de salud · publico12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berisso

El precio de locales en Berisso esta hoy en una mediana de USD 604 por m², un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Berisso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 604/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Berisso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

122 y 17 (ex 74), Berisso, Berisso, Buenos Aires

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