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Local en venta en Berisso · 4 ambientes
Local en venta
USD 200.000
= $ 314,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Berisso · 4 ambientes

Venta de Importante Local Comercial en Berisso Sobre Av Montevideo E/ 29 y 30

Calle Montevideo e/ 29 y 30 Berisso · Berisso, Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
350 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Berisso

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 85% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Berisso publicados a menos de 10 cuadras de Calle Montevideo e/ 29 y 30 Berisso.

85% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 8676001.078

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 85% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 108.333
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 937
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berisso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende importante local comercial, sobre avenida Montevideo en excelente zona, cuenta con local comercial al frente. En la parte de atrás cuenta con amplia cocina, y 2 baños uno de dama y otro para caballeros, está habilitado para eventos. En la parte de atrás tambien cuenta con un patio grande semi cubierto con parrilla, tiene una superficie cubierta de 124 m2 sobre los cuales está construida una loza, ideal para inversores. Existe la posibilidad de financiar una parte del valor!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.788.030 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.788.030/mes

Necesitas ingresos por $ 7.152.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque civico) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica1 min · 20 m
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA Nº 14 - ANEXO · adultos · publica1 min · 24 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº202 · superior · publica1 min · 30 m
Espacios verdes
Parque civico4 min · 269 m
Salud · 6 en la zona
C.O.B · centro de salud · privado3 min · 189 m
INSTITUTO MEDICO ARGENTINO · hospital/clinica · privado4 min · 253 m
DISPENSARIO MUNICIPAL TETAMANTI · centro de salud · publico12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berisso

El precio de locales en Berisso esta hoy en una mediana de USD 604 por m², un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Berisso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 604/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Berisso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Montevideo e/ 29 y 30 Berisso, Berisso, Berisso, Buenos Aires

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