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Local 3 ambientes en venta en Avenida Montevideo ENTRE 15 Y 16, Berisso
Local en venta
USD 130.000
= $ 204,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Avenida Montevideo ENTRE 15 Y 16, Berisso

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
197 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Berisso

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 11% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Berisso publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Montevideo ENTRE 15 Y 16.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 867lo normal · 7784441.078

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 116.667
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 500
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berisso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Berisso. Se vende local comercial ideal para refaccionar y adaptar a diversos rubros, ubicado en Avenida Montevideo entre las calles 15 y 16. La propiedad cuenta con 197 m² de superficie total, de los cuales 150 m² son cubiertos. Amplio salón principal, Dos baños, Depósito, Cocina, Patio trasero. Ubicación estratégica en una zona comercial con buen acceso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Montevideo ENTRE 15 Y 16

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque civico) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N° 12 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica5 min · 306 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica5 min · 316 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706 · adultos · publica5 min · 327 m
Espacios verdes
Parque civico11 min · 686 m
Plazoleta Ucrania11 min · 708 m
Salud
C.O.B · centro de salud · privado8 min · 505 m
INSTITUTO MEDICO ARGENTINO · hospital/clinica · privado8 min · 535 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA SAN ANDRES (M) · clinica especializada · privado12 min · 786 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berisso

El precio de locales en Berisso esta hoy en una mediana de USD 604 por m², un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Berisso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 604/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Berisso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Montevideo ENTRE 15 Y 16, Berisso, Berisso, Buenos Aires

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