Local en venta en Berisso · 2 ambientes

Local en venta en Berisso · 2 ambientes

Local en Berisso

10 Entre 160 y 161 3883, Berisso · Berisso, Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. total
437 m²

Descripcion

Galpón en venta – Berisso Excelente oportunidad de inversión en Berisso. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 8,66 x 46,35 m, ofreciendo un amplio espacio y múltiples posibilidades de uso. Cuenta con un galpón cubierto con techo de tinglado, un entrepiso ideal para oficina o depósito, además de dos ambientes y un baño, brindando una distribución práctica y funcional. Su amplitud y versatilidad lo convierten en una excelente opción para depósito, taller, logística, emprendimientos productivos o actividades comerciales, adaptándose a diferentes proyectos. Características principales • Terreno de 8,66 x 46,35 m. • Amplio galpón con techo de tinglado. • Entrepiso. • Dos ambientes. • Baño. • Gran potencial para uso propio o inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almafuerte) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica6 min · 387 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica6 min · 392 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica12 min · 750 m
Espacios verdes
Plaza Almafuerte · Calle 158 Av. 76 min · 389 m
Parque11 min · 719 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO INTERNACIONAL DE REHABILITACION CIRE · clinica especializada · privado2 min · 125 m
CLINICA PRIVADA ENRIQUE MOSCONI · hospital/clinica · privado7 min · 460 m
INSTITUTO MEDICO ARGENTINO · hospital/clinica · privado10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berisso

El precio de locales en Berisso esta hoy en una mediana de USD 604 por m², un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Berisso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 604/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Berisso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

10 Entre 160 y 161 3883, Berisso, Berisso, Berisso, Buenos Aires

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