venta
USD 190.000
Negocio especial en Venta en Berisso, Partido de Berisso
Berisso · hace 70 dias
Fondo Comercio en venta en Berisso
Importante inversión. Esquina c/ 6 locales, galpones y depto
Consultar dirección · Berisso, Berisso, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Berisso, USD 800.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 540,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 125.000
- Mediana precio/m²
- USD 135
- Mediana m²
- 445 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Berisso
Descripcion
VENTA DE EXCLUSIVA ESQUINA CÉNTRICA EN BERISSO.
VENTA EN BLOCK.
INFORMACIÓN A DESTACAR:
F.O.T PARA LA CONSTRUCCIÓN:
I.U. s/ ord 2512/02.
ZONA: R2d.
F.O.S.: 0,60.
F.O.T: 2,5.
Densidad 4.000 H/Ha.
Retiro de fondo: no corresponde.
Proyectado: F.O.S. 0,78; F.O.S. 1,24.
Pasivo ambiental: en desuso, renovación de suelos ambos realizados y habilitados por la Municipalidad.
Excelente y estratégica ubicación sobre Avenida Montevideo.
Se trata de una Sociedad en venta, formada por 3 lotes unificados sobre Avenida Montevideo, Berisso, compuesta de:
6 locales comerciales, actualmente alquilados y en funcionamiento.
2 galpones más depósito en entrepiso.
2 departamentos, alquilados y en muy buen estado.
Superficie de ambos de 123,66 m².
Espacio en altura alquilado para antena telefónica.
Superficie total cubierto planta baja 1057.66 m².
Superficie total entrepiso y planta alta: 606.34 m².
Superficie libre de terreno: 326,93 m².
Superficie total del terreno: 1.485,20 m².
Espacio verde.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 856.400
- Precio del aviso
- USD 800.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.360
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 29.040
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.923.987/mes
Necesitas ingresos por $ 27.695.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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· 12 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Consultar dirección, Berisso, Berisso, Buenos Aires
