Fondo Comercio en venta en Berisso
Fondo Comercio en venta
USD 190.000

Fondo Comercio en venta en Berisso

Venta de Galpones industriales La plata Berisso

Consultar dirección · Berisso, Berisso, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Berisso, USD 190.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,8% por debajo de la mediana del set (USD 430.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 135
Mediana m²
445 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Berisso

Descripcion

Predio Industrial en Venta Berisso La Plata Oportunidad única para distintos rubros industriales, logísticos o comerciales. Se trata de un predio de 10.000 m2 totales con 3.200 m2 cubiertos distribuidos en varios galpones de diferentes dimensiones. La propiedad está estratégicamente ubicada y preparada para múltiples usos, combinando espacio, infraestructura y versatilidad. Características principales: Superficie total: 10.000 m2 Superficie cubierta: 3.200 m2 Galpones de diferentes medidas 8 oficinas 7 baños 30 cocheras Altura: 5 m Soporte de piso: 7.000 t/m2 Antiguedad: 15 años Infraestructura adicional: Casas internas para oficinas o personal Piscina Grupo electrógeno propio Planta de tratamiento de efluentes líquidos Sistema contra incendio Seguridad Acceso a internet, luz eléctrica, agua corriente, gas natural y línea telefónica Aire acondicionado y calefacción Accesos y distribución: Predio cerrado con amplios espacios para maniobras de camiones y logística interna. Ideal para: Industrias de diversos rubros Empresas logísticas y de distribución Centros de acopio o depósitos Parques industriales privados Emprendimientos que requieran gran superficie con servicios incluidos Valor: U$D 260.000 Ubicación: Calle 164 No 4228, Berisso La Plata Contacto: Rosana

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.644.447/mes

Necesitas ingresos por $ 6.577.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,7% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

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