Departamento en venta en Berisso

Departamento en venta en Berisso

Departamento de 2 dormitorios, con cochera en Berisso

13 2900, Piso 0 · Berisso, Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Berisso

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 43% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 2 habitaciones en venta en Berisso publicados a menos de 10 cuadras de 13 2900, Piso 0.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.182lo normal · 828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 45.556
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 832
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Berisso – 2 dormitorios Unidad en primer piso por escalera, ubicada en un complejo cerrado. Cuenta con: • Living comedor • Cocina integrada • Baño completo • 2 dormitorios • Patio con parrilla • Cochera para un auto Es parte indivisa y se vende por cesión de acciones y Derechos Contractuales (Cesión de Boleto) Adolfo Espósito Matrícula Col. 7307 Teléfonos de contacto (0 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Adolfo Espósito, Matrícula Col. 7307 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7307

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque civico) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 31 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº706 · adultos · publica2 min · 148 m
INSTITUTO CANOSSIANO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 199 m
INSTITUTO CANOSSIANO SAN JOSE · superior · privada3 min · 212 m
Espacios verdes
Parque civico8 min · 517 m
Salud · 7 en la zona
INSTITUTO MEDICO ARGENTINO · hospital/clinica · privado2 min · 127 m
C.O.B · centro de salud · privado2 min · 133 m
CENTRO INTERNACIONAL DE REHABILITACION CIRE · clinica especializada · privado12 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berisso

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Berisso esta hoy en una mediana de USD 36.000, un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Berisso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 36.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Berisso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

13 2900, Piso 0, Berisso, Berisso, Buenos Aires

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