venta
USD 30.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
Berisso·3 amb · 2 dorm · 50 m2·hace 7 dias
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Departamento en venta en Berisso · 4 ambientes
USD 530.000
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Departamento en venta
USD 530.000
+ ARS 9.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Berisso · 4 ambientes
Departamento en
Edificio en Venta en Berisso · Berisso, Berisso, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Berisso
Pide USD 530.000, un 858% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 2 habitaciones en venta en Berisso publicados a menos de 10 cuadras de Edificio en Venta en Berisso.
858% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 8.833lo normal · 922
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 858% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 851% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 55.313
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 929
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡ EDIFICIO EN VENTA ! Se ofrece a la venta un edificio ubicado en 167 18 y 19, compuesto por:
• 1 edificio construido con el sistema Steel framing con 5 departamentos, distribuidos en dos plantas: 4 departamentos de 2 habitaciones, cocina y baño, 2 de ellos cuentan con patio cerrado. 1 unidad de 1 habitación, cocina y baño.
Además, el predio incluye: Casa a reciclar, que cuenta con 2 dormitorios, cocina, amplio living y patio.
Tinglado de aproximadamente 400 m².
Ideal para desarrolladores, inversores o quienes busquen generar renta.
Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.
Costo total realUSD 567.365
- Precio del aviso
- USD 530.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.826
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.239
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.780.731/mes
Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ucrania) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Educacion
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Espacios verdes
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Plaza 17 de Octubre15 min · 929 m
Salud
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA SAN ANDRES (M) · clinica especializada · privado7 min · 480 m
C.O.B · centro de salud · privado13 min · 821 m
INSTITUTO MEDICO ARGENTINO · hospital/clinica · privado13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berisso
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Berisso esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 65,1% menos que en julio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Berisso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Berisso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 36.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Berisso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Berisso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 922/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Berisso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 35.633
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Edificio en Venta en Berisso, Berisso, Berisso, Buenos Aires
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