DUPLEX EN VENTA BERISSO 2 DORMITORIOS COCHERA

Departamento en venta

USD 65.000

= $ 99,8 M

Cuota UVA desde $ 566.857/mes · ingresos $ 2,3 M

DUPLEX EN VENTA BERISSO 2 DORMITORIOS COCHERA

163 E/ 18 y 19 100 · Berisso, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 118 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berisso, 4 ambientes, 70 m², USD 65.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 929 contra USD 860 de la mediana (+8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 49.000
Mediana precio/m²: USD 860
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

163 E/ 18 Y 19 Se ofrece a la venta un dúplex funcional con muy buena distribución, ubicado a pocas cuadras de los principales puntos de interés y centros comerciales de la ciudad. Distribución de los ambientes: Planta Baja: Cuenta con un living comedor, cocina separada y un toilette social. Planta Alta: Posee dos dormitorios y un baño completo. Espacios exteriores: Al frente: Cochera descubierta privada. Al contrafrente: Parque verde propio. La propiedad destaca por su comodidad y por contar con espacios exteriores independientes, lo que la convierte en una opción práctica y funcional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

163 E/ 18 y 19 100, Berisso, Buenos Aires

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