venta
USD 30.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
Berisso · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · hace 4 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en 4 y 126, Berisso
ARS 35.000
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Departamento en venta
ARS 35.000
+ ARS 35.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 4 y 126, Berisso
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 29 m²
- Sup. total
- 38 m²
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Berisso
Pide $ 35.000, un 20% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 2 ambientes en venta en Berisso publicados a menos de 5 cuadras de 4 y 126.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 921lo normal · 1.158998
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 44.014
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 944
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta se encuentra en la calle 4 entre 126 y 127, en la ciudad de Berisso, y ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan una inversión.
Con un precio de U$D 29.000, la propiedad cuenta con living-comedor con cocina integrada, en un dormitorio y un baño, Es ideal para estudiantes por la cercanía a la U.T.N, Facultad de Medicina y de Veterinaria entre otras.
El departamento es apto para crédito, lo que facilita su adquisición, y cuenta con expensas de $ 35.000.
Se encuentra alquilado hasta Septiembre 2026.
Es una oportunidad única para quienes desean iniciar su camino en el mercado inmobiliario.
No pierdas la oportunidad de adquirir este inmueble.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta $ 37.467 en total: $ 35.000 del aviso mas $ 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 199 por mes con ingresos de $ 795.
Costo total real$ 37.467
- Precio del aviso
- $ 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- $ 847
- Sellos y tasas~1%
- $ 350
- Comision inmobiliaria~3%
- $ 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 199/mes
Necesitas ingresos por $ 795/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20.571,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
20.571,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 4 y 126
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Alan · Avenida 1228 min · 510 m
Kiosco · Avenida 12211 min · 696 m
El Rey · Avenida 12213 min · 812 m
Educacion
· 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 136 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº 3 MARIA ELENA WALSH · otros · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica4 min · 267 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 358 m
Paseo del Bosque12 min · 743 m
Paseo del Bosque13 min · 845 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 19 DE BERISSO · centro de salud · publico4 min · 285 m
CLINICA DE PROTESIS DENTAL R.O. 29295 · centro de salud · publico15 min · 929 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA XI · centro de salud · publico15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berisso
El precio de departamentos de 2 ambientes en Berisso esta hoy en una mediana de USD 35.000, un 6,1% mas que en junio de 2026 y un 16,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Berisso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 35.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.7%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Berisso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 31.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Berisso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.116/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Berisso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 35.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
4 y 126, Berisso, Berisso, Buenos Aires
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