Casa 5 ambientes en venta en Montevideo y 54, Los Talas

Casa 5 ambientes en ventaen Montevideo y 54, Los Talas

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Sup. total
1.000 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Se trata de una moderna casa de categoría en Berisso, con rápido acceso a la ciudad de La Plata a través de la avenida 66 a pocas cuadras de la residencia. La propiedad fue construida con materiales de primera, al ingresar, en la planta baja, nos encontramos con el estar, conectado con la cocina con barra, estos dos ambientes están totalmente integrados al porch trasero a través de ventanales corredizos, con una hermosa vista a la laguna. Finalmente nos encontramos con una habitación tipo estudio, y un toilette. Subiendo las escaleras se desarrolla toda la parte privada, con dos habitaciones con vestidor y baño en suite. Además del garage, como anteriormente mencionamos, en su parte exterior se encuentra el verdadero diferencial de ésta propiedad: Un hermoso y generoso parque trasero que nos presenta la casa a través del porch y una piscina con y vista y acceso a una pequeña laguna detrás de la casa. Enrique Pescatori Whsp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Talas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Talas esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 44,9% menos que en septiembre de 2026 y un 44,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Talas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-44.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Los Talas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo y 54, Los Talas, Berisso, Buenos Aires

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