CASA 2 DORMITORIOS VENTA EN BERISSO
Casa en venta
USD 42.000

CASA 2 DORMITORIOS VENTA EN BERISSO

Calle 32 600 · Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berisso, 4 ambientes, 117 m², USD 42.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,4% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 359 contra USD 536 de la mediana (-33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
34
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 536
Mediana m²
113 m²
Comparar con 34 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN BERISSO, BUENOS AIRES • 4 AMBIENTES CON COCHERAS Propiedad ubicada en Calle 32 de Berisso que presenta una excelente oportunidad de inversión o vivienda familiar. La casa cuenta con 123 m² de construcción distribuidos en 4 ambientes bien definidos, incluyendo 2 dormitorios y 2 baños completos que garantizan comodidad y funcionalidad para toda la familia. El terreno de 287 m² ofrece amplias posibilidades de expansión o aprovechamiento adicional. La propiedad dispone de 2 cocheras, lo que representa una ventaja significativa en términos de seguridad y practicidad. Los espacios interiores incluyen dormitorio, comedor, cocina, cocina comedor y acceso a jardín y patio, permitiendo una circulación fluida entre ambientes. La casa se encuentra en muy buen estado general, con mantenimiento adecuado que refleja el cuidado de sus propietarios. Cuenta con placard y galpón, brindando espacios adicionales para almacenamiento o usos complementarios. La propiedad dispone de servicios esenciales como electricidad y gas, además de cisterna para mayor autonomía en el suministro de agua. La ubicación en Berisso, zona consolidada con acceso a servicios e infraestructura, la convierte en una alternativa atractiva tanto para quienes buscan una vivienda como para inversores interesados en el mercado inmobiliario de la región.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.539/mes

Necesitas ingresos por $ 1.466.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 32 600, Berisso, Buenos Aires

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