Terreno en venta en 406 y 9 bis, Villa Elisa

Terreno en ventaen 406 y 9 bis, Villa Elisa

Caracteristicas

Sup. total
2.774 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Elisa

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 52% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Villa Elisa publicados a menos de 10 cuadras de 406 y 9 bis.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 47lo normal · 9861

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 271.327
Tamaño normal
2147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 47
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EXCLUSIVO LOTE EN VILLA ELISA | ENTRE CAMINOS: PRIVACIDAD, NATURALEZA Y ACCESIBILIDAD ESTRATÉGICA CALLE 406 esq 9 BIS Presentamos una excelente oportunidad para quienes buscan construir su hogar en un entorno que combina el verde y la tranquilidad absoluta con una conectividad inmejorable. Privacidad y estilo de vida: Emplazado en una calle con tránsito exclusivamente vecinal (sin circulación de paso ni ruidos molestos), el lote ofrece un entorno íntimo, protegido y apacible. Brinda la sensación de seguridad y calma propia de un barrio cerrado, pero con la total libertad de un loteo abierto y sin expensas mensuales. Un auténtico pulmón verde para desconectar y disfrutar en familia. Ubicación y conectividad: Su inserción estratégica en la codiciada zona "Entre Caminos", con rápida salida a Camino Centenario, permite un acceso ágil al centro comercial de Villa Elisa, colegios y servicios, sumado a un enlace directo a la Autopista La Plata • Buenos Aires (ideal para quienes se trasladan a diario a CABA o al casco urbano de La Plata). Potencial y entorno: Ubicado en un sector residencial en constante crecimiento y rodeado de construcciones modernas y de categoría, garantiza un entorno estético de primer nivel y una sólida plusvalía a futuro. Sus dimensiones generosas ofrecen el espacio perfecto para proyectar una residencia familiar de categoría, con amplia galería, piscina y un parque arbolado a medida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 406 y 9 bis

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ESCUELA SAN FRANCISCO DE ASIS · primaria · privada13 min · 853 m
SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada13 min · 859 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial · privada14 min · 870 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.8% total
USD 130.000USD 129.00026 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 130.000 → USD 129.000-0.77%

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de terrenos en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 9,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

406 y 9 bis, Villa Elisa, Berazategui, Buenos Aires

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