Terreno en venta en Sourigues

Terreno en venta en Sourigues

Terreno en Venta - 200 m² - Federico I, Sourrigues, Berazategui

Federico I · Sourigues, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de Sourigues

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 21% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Sourigues publicados a menos de 10 cuadras de Federico I.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 225lo normal · 185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 37.064
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 183
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado en el barrio privado Federico I (Sourigues, Berazategui, Buenos Aires). Con disposición interno y orientación al este. _ De medidas regulares, cuenta con 8mts de frente por 25mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 200mts2. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en el lugar. El barrio cuenta con seguridad las 24 horas y control de acceso. _ Las expensas al 15/01/2025 son de aproximadamente $120.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 40% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Organizacion Bralo13 min · 816 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PARQUE · especial · privada1 min · 79 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 · secundaria · publica9 min · 586 m
JARDIN DE INFANTES Nº945 · inicial · publica11 min · 688 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N 35 · centro de salud · publico14 min · 920 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sourigues

El precio de terrenos en Sourigues esta hoy en una mediana de USD 132 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y un 15,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de terrenos en Sourigues

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 132/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-15.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Sourigues.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Federico I, Sourigues, Berazategui, Buenos Aires

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