Terreno en venta en av Dardo Rocha al 3400, Sourigues

Terreno en ventaen av Dardo Rocha al 3400, Sourigues

Caracteristicas

Sup. total
200 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Sourigues

Esta en lo normal

Pide USD 37.000, lo mismo que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Sourigues publicados a menos de 5 cuadras de av Dardo Rocha al 3400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 185lo normal · 186175200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas 122% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 37.129
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¿Buscás el lugar ideal para construir la casa de tus sueños o realizar una inversión segura? En Barrio Federico I encontrás lotes con escritura inmediata dentro de un barrio privado pensado para vivir con tranquilidad, comodidad y excelente calidad de vida. Disfrutá de un entorno exclusivo con seguridad privada las 24 horas, acceso controlado y toda la infraestructura necesaria para comenzar tu proyecto sin preocupaciones. El barrio cuenta con: ? Escritura. ? Red de electricidad. ? Gas natural. ? Agua corriente. ? Cloacas. ? Internet. ? TV por cable. ? Calles pavimentadas. ? SUM ? Consolidado INVERSION SEGURA . Todo lo que necesitás, listo para empezar a construir. Imaginá despertar cada día en un barrio seguro, rodeado de espacios cuidados, con todos los servicios disponibles y la tranquilidad de haber realizado una inversión que aumenta su valor con el tiempo. Barrio Federico 1 combina la seguridad de un barrio privado con la comodidad de tener toda la infraestructura que una familia necesita para vivir hoy. Consultanos por la disponibilidad de lotes, y coordiná una visita para conocer Barrio Federico I. Tu próximo hogar o inversión comienza con la elección del terreno ideal. MARTINEZ LORENA INMOBILIARIA M.P. 284 TUCUMAN (Lucchetti Martinez) MAT 1253 BUENOS AIRES Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIPEl precio publicado es solo referencia, sensible a sufrir modificaciones teniendo en cuenta tipo de cambio, índice de inflación, entre otros. El hecho de haber recibido esta información del corredor matriculado de la inmobiliaria MARTINEZ LORENA Inmobiliaria, implica el consentimiento de intervención obligatoria en las operaciones inmobiliarias respecto al mismo, si se concreta una confirmación de visita. Los titulares se reservan el derecho de cambiar las condiciones sin previo aviso. Imágenes no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 48,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
48,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av Dardo Rocha al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Organizacion Bralo13 min · 839 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PARQUE · especial · privada3 min · 175 m
JARDIN DE INFANTES Nº945 · inicial · publica9 min · 608 m
QUINQUELITAS · inicial · privada11 min · 680 m
Salud
CLINICA PRIVADA RANELAGH · hospital/clinica · privado15 min · 957 m
UNIDAD SANITARIA N 35 · centro de salud · publico15 min · 961 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 - CARLOS T. SOURIGUES · centro de salud · publico15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sourigues

El precio de terrenos en Sourigues esta hoy en una mediana de USD 132 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y un 15,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Sourigues

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 132/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-15.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Sourigues.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av Dardo Rocha al 3400, Sourigues, Berazategui, Buenos Aires

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