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Terreno en venta en Magallanes
Terreno en venta
USD 49.900
= $ 78,9 M
Cuota UVA desde $ 448.126/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Magallanes

Terreno en Gaboto

Lote en Gaboto Pueblos del Plata · Magallanes, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
650 m²

Precio frente a los parecidos de Magallanes

Conviene mirarla

Pide USD 49.900, un 37% menos que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Magallanes publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Gaboto Pueblos del Plata.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 77lo normal · 122149

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 79.370
Tamaño normal
626 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 129
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Magallanes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

© 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de AGUSTINA PELAEZ Matrícula n4025,folio 4025, tomo 9 y Matrícula n9084, folio 39, tomo 2 adherida al Sistema Coldwell Banker Livello, C.U.I.T : Ver datos -7 , Av Cordoba 5637 , oficina 4B, C.A.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.126 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.126/mes

Necesitas ingresos por $ 1.792.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Nuestra Sra. del Buen Aire") a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Kiosko2 min · 119 m
Panaderia Confiteria · Calle 1313 min · 193 m
Maxikiosco · Calle 137 A4 min · 273 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARINA MERCANTE ARGENTINA · primaria · publica4 min · 272 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta "Nuestra Sra. del Buen Aire"2 min · 102 m
Plazoleta "Heroes de Malvinas"3 min · 201 m
Plaza de las Americas3 min · 207 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 36 · centro de salud · publico5 min · 348 m
UNIDAD SANITARIA N° 27 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico11 min · 675 m
CENTRO DE DIA · clinica especializada · publico11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Magallanes

El precio de terrenos en Magallanes esta hoy en una mediana de USD 108 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de terrenos en Magallanes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 108/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Magallanes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Gaboto Pueblos del Plata, Magallanes, Berazategui, Buenos Aires

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