Terreno en venta en Magallanes

Terreno en venta en Magallanes

Lote Laguna en Venta - Magallanes

Magallanes · Magallanes, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
700 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Magallanes

Piden de mas

Pide USD 91.500, un 17% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Magallanes publicados a menos de 10 cuadras de Magallanes.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 131lo normal · 11288131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 78.275
Tamaño normal
626 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 80
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE A LAGUNA DE 846MT2 Bienvenido a Pueblos del Plata , el Nuevo Berazategui en Hudson, compuesto por 4 sub-barrios (VILLALOBOS, MAGALLANES, SEBASTIAN GABOTO Y EL CANO). El barrio se encuentra ubicado a la altura del Km 32 de la Autopista Bs. As. • La Plata y a minutos del Obelisco. Amenities Laguna para actividades náuticas a vela Seguridad Privada Area Deportiva Canchas de Futbol Canchas de Tenis Area Social Club House Centro Comercial de Abastecimiento Centro Educativo Centro de Asistencia Medica Agenda tu Visita! Santiago Araoz de Lamadrid Ver datos © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de AGUSTINA PELAEZ Matrícula n4025,folio 4025, tomo 9 y Matrícula n9084, folio 39, tomo 2 adherida al Sistema Coldwell Banker Livello, C.U.I.T : Ver datos -7 , Av Cordoba 5637 , oficina 4B, C.A.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.950 en total: USD 91.500 del aviso mas USD 6.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 820.363 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 97.950
Precio del aviso
USD 91.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.214
Sellos y tasas~1%
USD 915
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 820.363/mes

Necesitas ingresos por $ 3.281.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Combate del arroyo conchitas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Droga peligro violencia4 min · 259 m
Staniscia Hnos5 min · 294 m
Kiosko5 min · 335 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica5 min · 308 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARINA MERCANTE ARGENTINA · primaria · publica5 min · 315 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica5 min · 320 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Combate del arroyo conchitas4 min · 228 m
Plaza de las Americas4 min · 273 m
Plazoleta "Heroes de Malvinas"5 min · 314 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 36 · centro de salud · publico4 min · 263 m
CENTRO DE DIA · clinica especializada · publico6 min · 410 m
UNIDAD SANITARIA N° 27 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Magallanes

El precio de terrenos en Magallanes esta hoy en una mediana de USD 108 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de terrenos en Magallanes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 108/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Magallanes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Magallanes, Magallanes, Berazategui, Buenos Aires

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