venta
USD 60.000
Terreno · 630m²
Magallanes·630 m2·hace 6 dias
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Terreno en venta en Magallanes
USD 105.000
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Terreno en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Magallanes
Terreno - Villalobos
Magallanes · Magallanes, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 730 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Magallanes
Pide USD 105.000, un 13% mas que lo normal entre los 78 terrenos parecidos en venta en Magallanes publicados a menos de 10 cuadras de Magallanes.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 144lo normal · 128100197
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 93.261
- Tamaño normal
- 715 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 105
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso lote a Laguna en Magallanes! Magallanes es el segundo barrio de PUEBLOS DEL PLATA.
El emprendimiento va a contar con calles pavimentadas, distribución general de agua potable, distribución subterránea de electricidad y gas, cloacas con planta de tratamiento de efluentes.
Cerco perimetral, canchas de fútbol, canchas de tenis de polvo de ladrillo, club house, vestuarios, gran laguna, seguridad privada.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 941.400/mes
Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hudson) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
Almacenes Pampas13 min · 824 m
Educacion
· 14 en la zona
SAN IGNACIO DE LOYOLA · secundaria · privada6 min · 397 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 GUILLERMO ENRIQUE HUDSON · primaria · publica6 min · 407 m
SAN IGNACIO DE LOYOLA · primaria · privada7 min · 424 m
Espacios verdes
Plaza Hudson1 min · 75 m
Plaza del Tanque · Calle 606 min · 414 m
plaza de la canchita10 min · 630 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 23 SAN PANTALEON · centro de salud · publico7 min · 428 m
UNIDAD SANITARIA N° 2 ANA G. GORINI · centro de salud · publico10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Magallanes
El precio de terrenos en Magallanes esta hoy en una mediana de USD 108 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de terrenos en Magallanes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 108/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Magallanes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Magallanes, Magallanes, Berazategui, Buenos Aires
