venta
USD 60.000
Terreno · 630m²
Magallanes·630 m2·hace 6 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Magallanes
USD 98.000
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Terreno en venta
USD 98.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Magallanes
Terreno - Villalobos
Excelente Lote a Laguna en Magallanes · Magallanes, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.034 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Magallanes
Pide USD 98.000, un 27% menos que lo normal entre los 53 terrenos parecidos en venta en Magallanes publicados a menos de 10 cuadras de Excelente Lote a Laguna en Magallanes.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 95lo normal · 130194
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 134.870
- Tamaño normal
- 846 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 99
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso lote a Laguna en Magallanes! Magallanes es el segundo barrio de PUEBLOS DEL PLATA.
El emprendimiento va a contar con calles pavimentadas, distribución general de agua potable, distribución subterránea de electricidad y gas, cloacas con planta de tratamiento de efluentes.
Cerco perimetral, canchas de fútbol, canchas de tenis de polvo de ladrillo, club house, vestuarios, gran laguna, seguridad privada.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 878.640 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.909
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 878.640/mes
Necesitas ingresos por $ 3.514.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hudson) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
Almacenes Pampas13 min · 824 m
Educacion
· 14 en la zona
SAN IGNACIO DE LOYOLA · secundaria · privada6 min · 397 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 GUILLERMO ENRIQUE HUDSON · primaria · publica6 min · 407 m
SAN IGNACIO DE LOYOLA · primaria · privada7 min · 424 m
Espacios verdes
Plaza Hudson1 min · 75 m
Plaza del Tanque · Calle 606 min · 414 m
plaza de la canchita10 min · 630 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 23 SAN PANTALEON · centro de salud · publico7 min · 428 m
UNIDAD SANITARIA N° 2 ANA G. GORINI · centro de salud · publico10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Magallanes
El precio de terrenos en Magallanes esta hoy en una mediana de USD 108 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de terrenos en Magallanes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 108/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Magallanes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Excelente Lote a Laguna en Magallanes, Magallanes, Berazategui, Buenos Aires
