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Terreno en venta en Magallanes
Terreno en venta
USD 114.900
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 178,9 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Terreno en venta en Magallanes

Terreno en Venta en Magallanes

Magallanes · Magallanes, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.241 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Magallanes, 1241 m², USD 114.900 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 101.500). El m² de lote sale USD 93 contra USD 95 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 101.500
Mediana precio/m²
USD 95
Mediana m²
1142 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en Magallanes

Descripcion

Excelente lote a la venta en Pueblos Del Plata en el barrio Magallanes. El lote mide 1241m² con una orientación ideal y con fondo a la laguna. Magallanes es el segundo barrio de PUEBLOS DEL PLATA, un importante emprendimiento dividido en 7 etapas, que incluirá un club deportivo común para todas las urbanizaciones, áreas destinadas para Centro Comercial, escuela y centros de salud. Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N*2371 de AFIP (COTI)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.001
Precio del aviso
USD 114.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.781
Sellos y tasas~1%
USD 1.149
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.016.454/mes

Necesitas ingresos por $ 4.065.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Sabores de Campo · Calle 115 min · 351 m
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ESCUELA CRISTIANA DE BERAZATEGUI · secundaria · privada1 min · 86 m
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Salud · 13 en la zona
DIAGNOSTICAR · centro de salud · privado1 min · 67 m
COIBA · centro de salud · privado4 min · 225 m
CENTERMED · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Magallanes

Mediana del barrio
USD 91.750
Avisos relevados
68
Esta propiedad
USD 114.900

El precio mediano de los terrenos en venta en Magallanes es USD 91.750, tomando los 68 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Magallanes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Magallanes, Magallanes, Berazategui, Buenos Aires

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