Terreno en venta en Magallanes
Terreno en venta
USD 135.000

Terreno en venta en Magallanes

Lote de 1142 M² en Magallanes Pueblo del Plata - Hudson

Barrio Magallanes Km 32 Au Bs As La Plata 63 · Magallanes, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Magallanes, 1142 m², USD 135.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² de lote sale USD 118 contra USD 102 de la mediana (+16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 102
Mediana m²
1142 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Magallanes

Descripcion

LOTE N° 179 • 1142 MTS² Magallanes Pueblos del Plata Este impresionante complejo, conocido como Pueblos del Plata, se encuentra estratégicamente ubicado a solo 32 km del centro de la Ciudad de Buenos Aires, a lo largo de la Autopista Buenos Aires • La Plata, en la localidad de Hudson, Berazategui. Ocupa una extensión de 250 hectáreas y es uno de los desarrollos más destacados de la región. El complejo se compone de cuatro barrios privados: Villalobos, Magallanes, Sebastián Gaboto y Elcano, que ofrecen terrenos que varían en tamaño desde 600 m2 hasta 1.500 m2. Pueblos del Plata cuenta con una amplia gama de instalaciones y servicios planificados, que incluyen la construcción de escuelas, un centro médico, un área de compras y un club deportivo común que abarca más de 100.000 m2 para todos los residentes de los barrios. Este club deportivo común alberga instalaciones para tenis, fútbol, rugby y mucho más. Además, todos los barrios del complejo se beneficiarán de servicios subterráneos, lo que garantiza una estética limpia y ordenada, y contarán con lagunas artificiales cuidadosamente diseñadas para fusionarse con el entorno natural, ofreciendo oportunidades para actividades deportivas y la pesca. Entre las comodidades destacadas se incluyen una laguna, canchas de fútbol, tenis y rugby, un club house, cerco perimetral para la seguridad de los residentes y un plan de forestación. Además, el pavimento de las calles se realiza con bloques de hormigón articulado para mayor durabilidad y estética. Acepta permuta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.178.316/mes

Necesitas ingresos por $ 4.713.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios en Magallanes

Mediana del barrio
USD 94.250
Avisos relevados
46
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Magallanes es USD 94.250, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Magallanes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Magallanes Km 32 Au Bs As La Plata 63, Magallanes, Berazategui, Buenos Aires

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