Terreno en venta en Magallanes
Terreno en venta
USD 120.000

Terreno en venta en Magallanes

Terreno en Magallanes

Magallanes · Magallanes, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.263 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Magallanes, 1263 m², USD 120.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² de lote sale USD 95 contra USD 102 de la mediana (-6,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 102
Mediana m²
1142 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Magallanes

Descripcion

Lote Premium al Lago en Venta | Barrio Magallanes – Pueblos del Plata Una oportunidad excepcional para desarrollar la casa de tus sueños en uno de los mejores sectores de Magallanes. Este exclusivo lote de 1.263 m² con fondo directo al lago, combina amplitud, privacidad y vistas abiertas privilegiadas, características cada vez más difíciles de encontrar dentro de los barrios consolidados de Hudson. Su ubicación en esquina permite una mayor libertad de diseño arquitectónico, mejor orientación de los ambientes y una sensación de espacio superior respecto a los lotes tradicionales. El fondo al lago aporta un entorno natural único, con visuales permanentes al agua y una conexión inigualable con la naturaleza. Principales atributos 1.263 m² de superficie. Lote en esquina. Fondo directo al lago. Amplio espejo de agua y vistas abiertas. Excelente privacidad y menor densidad de vecinos linderos. Ideal para proyectos de arquitectura de gran categoría. Entorno consolidado y de alta valorización. Sobre el Barrio Magallanes Ubicado dentro de Pueblos del Plata, el barrio ofrece una combinación perfecta entre naturaleza, infraestructura y conectividad. Cuenta con una gran laguna central, áreas deportivas, canchas de tenis y fútbol, club house, seguridad privada y todos los servicios subterráneos. Además, posee acceso directo desde la Autopista Buenos Aires – La Plata, facilitando la conexión con la Ciudad de Buenos Aires y La Plata. Un lote verdaderamente diferencial por su tamaño, ubicación en esquina y privilegiada salida al lago, ideal para quienes buscan construir una residencia de categoría en uno de los entornos más valorados de Hudson.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.047.392/mes

Necesitas ingresos por $ 4.189.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios en Magallanes

Mediana del barrio
USD 94.250
Avisos relevados
46
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Magallanes es USD 94.250, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Magallanes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Magallanes, Magallanes, Berazategui, Buenos Aires

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