Terreno en venta en Guillermo Hudson

Terreno en venta en Guillermo Hudson

Terreno a La Laguna con Proyecto Aprobado Para Construción Casa 2 Plantas

Magallanes Barrio Privado. Lote 137 a la Laguna. 778 m2 · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
778 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Guillermo Hudson

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 11% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Guillermo Hudson publicados a menos de 5 cuadras de Magallanes Barrio Privado. Lote 137 a la Laguna. 778 m2.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 122lo normal · 11086131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 85.612
Tamaño normal
655 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOTE FRENTE A LA LAGUNA EN BARRIO MAGALLANES – PUEBLOS DEL PLATA, HUDSON Lote Nº137 – 778 m² – Orientación Oeste Excelente lote frente a la laguna en el exclusivo Barrio Magallanes, dentro del desarrollo Pueblos del Plata en Hudson. Ubicación privilegiada con vistas abiertas y excelente orientación oeste, ideal para disfrutar de las mejores puestas de sol. Características destacadas: • Superficie de 778 m² • Frente a la laguna, con vistas abiertas y acceso directo al espejo de agua • Orientación oeste, ideal para disfrutar del sol de la tarde y atardeceres únicos • Lote con planos aprobados, listo para construir una moderna casa de dos plantas con pileta • Zona consolidada, a pocos metros del acceso principal Sobre el barrio: Magallanes es uno de los barrios más exclusivos de Pueblos del Plata, un emprendimiento de 250 hectáreas en Hudson, a solo 30 minutos de CABA por autopista. Amenities y servicios: • Canchas de tenis, pádel y fútbol • Club house con restaurante • Huerta orgánica y espacios verdes • Seguridad las 24 horas con control de acceso y cámaras perimetrales • Calles pavimentadas y redes subterráneas de electricidad, agua, gas, cloacas y fibra óptica Datos del desarrollo: • 406 lotes, de los cuales 269 cuentan con salida o vista a la laguna • Superficie promedio: 780 m² • Urbanización en crecimiento con proyectos de colegio, centro comercial y centro de salud Una oportunidad ideal para vivir o invertir. Lote listo para construir. Invertí en calidad de vida, elegí Magallanes – Pueblos del Plata. Coordiná tu visita hoy. Este lote único te está esperando.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Combate del arroyo conchitas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Droga peligro violencia4 min · 259 m
Staniscia Hnos5 min · 294 m
Kiosko5 min · 335 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica5 min · 308 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARINA MERCANTE ARGENTINA · primaria · publica5 min · 315 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica5 min · 320 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Combate del arroyo conchitas4 min · 228 m
Plaza de las Americas4 min · 273 m
Plazoleta "Heroes de Malvinas"5 min · 314 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 36 · centro de salud · publico4 min · 263 m
CENTRO DE DIA · clinica especializada · publico6 min · 410 m
UNIDAD SANITARIA N° 27 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guillermo Hudson

El precio de terrenos en Guillermo Hudson esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 8,2% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 658 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guillermo Hudson

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 658 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Magallanes Barrio Privado. Lote 137 a la Laguna. 778 m2, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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USD 95.000
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