Terreno en venta en Guillermo Hudson

Terreno en Hudson

163 al 7800 la Reserva Hudson · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Publicado hace 14 dias

Sup. total: 700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guillermo Hudson, 700 m², USD 117.000 (comparada contra 470 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 81.000). El m² de lote sale USD 167 contra USD 120 de la mediana (+39,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 470
Mediana precio: USD 81.000
Mediana precio/m²: USD 120
Mediana m²: 687 m²

Comparar con 470 propiedades similares

en Guillermo Hudson

Descripcion

El Barrio Privado La Reserva de Hudson (también vinculado al desarrollo integral Reserva Fincas) es una urbanización residencial exclusiva de más de 9 hectáreas ubicada en el Partido de Berazategui, Provincia de Buenos Aires. El complejo está diseñado bajo un concepto que prioriza la forestación natural añosa y la vida familiar. ???? Ubicación y Acceso: Dirección principal: Se sitúa en el corazón de Hudson con accesos por la Calle 163 y 78 (y sectores sobre la Calle 137) Conectividad: Ofrece una salida directa y rápida a la Autopista Buenos Aires • La Plata (colectora). Está ubicado a unos 30 minutos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Entorno: Se encuentra a metros de la Reserva Ecológica Pereyra Iraola y linda directamente con otros complejos consolidados de la zona como Abril Club de Campo, Hudson Park y Fincas de Hudson. Lotes e Infraestructura,Distribución: Cuenta con un máster-plan aprobado que regula 115 parcelas residenciales destinadas a viviendas unifamiliares. Medidas promedio: Los lotes centrales estándar promedian los 473 m², mientras que las unidades perimetrales o de etapas complementarias varían entre los 600 m² y 750 m² Servicios subterráneos: Todos los tendidos están soterrados e incluyen agua corriente, cloacas, energía eléctrica, alumbrado público completo y gas natural. Pavimentación: Todas las calles internas y accesos principales están completamente asfaltados y cuentan con cordones de hormigón. Amenities y Áreas ComunesClub House / SUM: Salón de usos múltiples de gran tamaño con paredes vidriadas, sector de parrillas, galerías exteriores y estacionamiento propio. Deportes: Cuenta con dos canchas de tenis, una cancha de fútbol, una cancha de básquet/multideportiva y vestuarios equipados.Recreación: Plaza de juegos diseñada especialmente para niños pequeños y un entorno rodeado por arboledas nativas. Seguridad: Control de acceso restringido y vigilancia privada activa las 24 horas. Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.248

Precio del aviso: USD 117.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.831
Sellos y tasas~1%: USD 1.170
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.022.137/mes

Necesitas ingresos por $ 4.088.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Educacion

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Guillermo Hudson

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 119/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+4.0%
Esta propiedad: USD 167/m²+40.9% · por encima del mercado

Mediana por m² de 700 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guillermo Hudson: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.