venta
$24.000
Terreno · 400m²
El Pato·400 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en El Pato
USD 40.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en El Pato
El Pato | Terrenos en Venta
El Pato | Lotes en Venta | 622b al 3800 · El Pato, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 420 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de El Pato
Pide USD 40.000, un 16% mas que lo normal entre los 130 terrenos parecidos en venta en El Pato publicados a menos de 10 cuadras de El Pato | Lotes en Venta | 622b al 3800.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 95lo normal · 8289
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 34.430
- Tamaño normal
- 327 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 81
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Excelente Oportunidad en El Pato! Lotes con Mejoras y Piscina Equipada Aprovechá esta fantástica oportunidad de adquirir dos lotes juntos en El Pato, sumando un total de 420 m².
Ubicados en una excelente zona, estos terrenos ya cuentan con importantes mejoras que los hacen únicos.
La propiedad está resguardada por un cerco olímpico y cuenta con un portón automático para mayor seguridad y comodidad.
Disfrutá de una refrescante pileta equipada con bomba y skimmer, ideal para el verano.
Además, su ubicación ofrece muy buen acceso a la autopista y la colectora, garantizando una conexión rápida y eficiente. ¡Ideal para construir tu casa o como inversión en una zona en pleno crecimiento en El Pato! No dejes pasar esta oportunidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.629 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 358.629/mes
Necesitas ingresos por $ 1.434.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 66% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
66% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Don Antonio) a 6 minutos.
Compras
Full YPF6 min · 405 m
Educacion
· 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica9 min · 599 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANITO LAGUNA · inicial · publica11 min · 708 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica11 min · 730 m
Espacios verdes
Plaza Don Antonio6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Pato
El precio de terrenos en El Pato esta hoy en una mediana de USD 75 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.
Precios de terrenos en El Pato
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 247 avisos del segmento publicados en El Pato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
El Pato | Lotes en Venta | 622b al 3800, El Pato, Berazategui, Buenos Aires
