Terreno en venta en El Pato

Terreno en venta en El Pato

Lote en La Vikkina Venta, Berazategui

Lote Barrio la Vikkina- El Pato · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
326 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de El Pato

Esta en lo normal

Pide USD 13.000, un 48% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en El Pato publicados a menos de 5 cuadras de Lote Barrio la Vikkina- El Pato.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 40lo normal · 7691

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 24.872
Tamaño normal
480 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

La Vikkina — Exclusivo lote finaciado 50 % y cuotas usd$ 13.000 anticipo el resto en cuotas/ opcionales 6-10-12 La Vikkina es un barrio pensado para quienes buscan calidad de vida, naturaleza y excelente ubicación. A solo 900 metros de la Autovía 2, con acceso rápido y seguro por la Calle 548 —la primera calle pavimentada desde la bajada—, te espera un entorno ideal para construir tu hogar. En sus 12 hectáreas, La Vikkina ofrece 188 lotes desde 300 m² hasta 540 m², ubicados en una zona de pleno desarrollo residencial. Además, cuenta con planes de financiación únicos que lo convierten en una oportunidad incomparable en la zona. Su ubicación estratégica te conecta en minutos con los principales centros urbanos: Berazategui (24 min) | Quilmes (30 min) | La Plata (34 min) | CABA (41 min) Y con todo lo que necesitás cerca: YPF | Banco Provincia | St. Paul School | Cooperativa del Sur | Supermercado Pato Center El barrio cuenta con portón automático, acceso pavimentado, alambrado olímpico, cámaras de seguridad y sensores de movimiento controlables desde App, para que disfrutes con total tranquilidad. Además, una garita de ingreso está lista para quienes deseen sumar seguridad privada. Sus calles internas pavimentadas, con cordón cuneta y luminarias LED, se rodean de una gran arboleda que invita a disfrutar tanto de día como de noche. El agua llega a cada lote por red subterránea desde una perforación propia de más de 65 metros de profundidad, asegurando provisión constante y de calidad. Y porque la vida también se disfruta en comunidad, La Vikkina te ofrece: Cancha de fútbol Juegos para niños Gimnasio al aire libre SUM totalmente equipado con parrilla, cocina, horno pizzero, mesas, sillas y más Encontranos fácilmente en Google Maps: -34. Ver datos , -58. Ver datos ¡Vení a conocer La Vikkina! Construí tu lugar en el mundo, rodeado de naturaleza, seguridad y confort. Cumplí tu sueño. Viví tranquilo. Viví en La Vikkina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.917 en total: USD 13.000 del aviso mas USD 917 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 117.263 por mes con ingresos de $ 469.053.

Costo total realUSD 13.917
Precio del aviso
USD 13.000
Escritura y honorarios~2%
USD 315
Sellos y tasas~1%
USD 130
Comision inmobiliaria~3%
USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 117.263/mes

Necesitas ingresos por $ 469.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 203,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
203,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Don Antonio) a 11 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica9 min · 570 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica9 min · 596 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANITO LAGUNA · inicial · publica10 min · 618 m
Espacios verdes
Plaza Don Antonio11 min · 722 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Pato

El precio de terrenos en El Pato esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 1,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Pato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en El Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote Barrio la Vikkina- El Pato, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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