Terreno en venta en El Pato

Terreno en venta en El Pato

Venta Lote de 417 m² en El Pato

Calle 544 - Lote 8 · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
418 m²

Precio frente a los parecidos de El Pato

Esta en lo normal

Pide USD 52.000, un 19% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en El Pato publicados a menos de 5 cuadras de Calle 544 - Lote 8.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 124lo normal · 10567143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 43.688
Tamaño normal
528 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de 417 m² en El Pato, Berazategui – Excelente ubicación Oportunidad de inversión en la localidad de El Pato, partido de Berazategui. Lote de 417 m² estratégicamente ubicado sobre calle 544, entre 538 y 539, a tan solo metros de la Ruta 2. Se encuentra a aproximadamente 45 km de la Ciudad de Buenos Aires, con rápido acceso por Autopista Dr. Ricardo Balbín / RN1, lo que permite llegar en unos 40 minutos. Entorno en crecimiento, ideal tanto para vivienda permanente como para desarrollo o inversión. Posibilidad de adquirir en conjunto con los tres lotes linderos, ampliando el potencial del proyecto. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 50,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Don Antonio) a 7 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica1 min · 43 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica1 min · 69 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANITO LAGUNA · inicial · publica2 min · 103 m
Espacios verdes
Plaza Don Antonio7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Pato

El precio de terrenos en El Pato esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 1,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Pato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en El Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 544 - Lote 8, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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