Terreno en venta en El Pato
Terreno en venta
USD 42.000

Terreno en venta en El Pato

Venta Lote de 289 m² en El Pato

Calle 544 Entre 538 Y 539 - Lote 11 · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
289 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Pato, 289 m², USD 42.000 (comparada contra 99 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,7% por encima de la mediana del set (USD 26.142). El m² de lote sale USD 145 contra USD 83 de la mediana (+75,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
99
Mediana precio
USD 26.142
Mediana precio/m²
USD 83
Mediana m²
321 m²
Comparar con 99 propiedades similares
en El Pato

Descripcion

Lote de 288 m² en El Pato, Berazategui. Oportunidad de inversión en la localidad de El Pato, partido de Berazategui. Lote de 417 m² estratégicamente ubicado sobre calle 544, entre 538 y 539, a tan solo metros de la Ruta 2. Se encuentra a aproximadamente 45 km de la Ciudad de Buenos Aires, con rápido acceso por Autopista Dr. Ricardo Balbín / RN1, lo que permite llegar en unos 40 minutos. Entorno en crecimiento, ideal tanto para vivienda permanente como para desarrollo o inversión. Posibilidad de adquirir en conjunto con los tres lotes linderos, ampliando el potencial del proyecto. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.466.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica1 min · 43 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica1 min · 69 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANITO LAGUNA · inicial · publica2 min · 103 m
Espacios verdes
Plaza Don Antonio7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Pato

Mediana del barrio
USD 30.000
Avisos relevados
248
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los terrenos en venta en El Pato es USD 30.000, tomando los 248 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Pato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 544 Entre 538 Y 539 - Lote 11, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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