Terreno en venta en El Pato

Terreno en venta en El Pato

Venta Lote de 293 m² en El Pato

Calle 544 Entre 538 Y 539 - Lote 10 · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
293 m²

Precio frente a los parecidos de El Pato

Esta en lo normal

Pide USD 42.000, un 1% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en El Pato publicados a menos de 5 cuadras de Calle 544 Entre 538 Y 539 - Lote 10.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 143lo normal · 145124

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 42.581
Tamaño normal
528 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de 293 m² en El Pato, Berazategui. Oportunidad de inversión en la localidad de El Pato, partido de Berazategui. Lote de 417 m² estratégicamente ubicado sobre calle 544, entre 538 y 539, a tan solo metros de la Ruta 2. Se encuentra a aproximadamente 45 km de la Ciudad de Buenos Aires, con rápido acceso por Autopista Dr. Ricardo Balbín / RN1, lo que permite llegar en unos 40 minutos. Entorno en crecimiento, ideal tanto para vivienda permanente como para desarrollo o inversión. Posibilidad de adquirir en conjunto con los tres lotes linderos, ampliando el potencial del proyecto. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 62,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
62,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Don Antonio) a 7 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica1 min · 43 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica1 min · 69 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANITO LAGUNA · inicial · publica2 min · 103 m
Espacios verdes
Plaza Don Antonio7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Pato

El precio de terrenos en El Pato esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 1,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Pato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en El Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 544 Entre 538 Y 539 - Lote 10, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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