venta
$24.000
Terreno · 400m²
El Pato·400 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en El Pato
USD 105.000
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Terreno en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en El Pato
Terreno en Venta en El Pato
537 · El Pato, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.465 m²
Descripcion
Venta terreno en el pato de 1465 M2.
Se venden 5 lotes juntos que suman ese metraje.
Ideal para tu futura casa de descanso. JM
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.716 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 938.716/mes
Necesitas ingresos por $ 3.754.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 25,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
25,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Don Antonio) a 5 minutos.
Compras
Full YPF8 min · 542 m
Educacion
· 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANITO LAGUNA · inicial · publica9 min · 593 m
INSTITUTO SAN PABLO · secundaria · privada10 min · 614 m
COLEGIO SAN PABLO APOSTOL · primaria · privada10 min · 618 m
Espacios verdes
Plaza Don Antonio5 min · 325 m
Plaza Don Rafael Martinez15 min · 958 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Pato
El precio de terrenos en El Pato esta hoy en una mediana de USD 75 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.
Precios de terrenos en El Pato
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 247 avisos del segmento publicados en El Pato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
537, El Pato, Berazategui, Buenos Aires
