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Terreno en venta en El Pato
Terreno en venta
USD 53.000
= $ 84,2 M
Cuota UVA desde $ 478.073/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en El Pato

Oportunidad Venta de Lote de 3289 m² - Calle 633 Entre 506 y 512 - El Pato - Berazategui

Venta DE Lote DE 3289 M2 - 633 Entre 506 y 512 - EL Pato -berazategui · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.288 m²
Credito
Apto credito

Descripcion

OPORTUNIDAD – VENTA DE LOTE DE 3289 M2 EN EL PATO, BERAZATEGUI A un precio de USD 53.000, este amplio terreno de 3289 m2 ofrece escritura inmediata. Ubicado a metros de la Ruta Nacional N°2, en una zona de constante crecimiento con desarrollos de agricultura en pequeña escala, es ideal para quienes buscan un estilo de vida sostenible. El terreno cuenta con servicios de electricidad, agua potable y alumbrado público. Además, dispone de calles mejoradas y cerco perimetral. Medidas: 37.50 x 87.60 m Apto crédito, este lote es perfecto para proyectos de permacultura, promoviendo un diseño autosuficiente y en armonía con la naturaleza. Algunas imágenes fueron intervenidas con IA con fines ilustrativos, para ayudar a visualizar el potencial de la propiedad y posibles mejoras.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 49,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
49,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Rafael Martinez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº194 · otros · publica6 min · 406 m
ESUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 SEBASTIAN ALBERTO COSOLI · secundaria · publica6 min · 410 m
JARDIN DE INFANTES Nº940 · inicial · publica6 min · 415 m
Espacios verdes
Plaza Don Rafael Martinez8 min · 523 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 11 · centro de salud · publico7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Pato

El precio de terrenos en El Pato esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 1,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Pato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en El Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta DE Lote DE 3289 M2 - 633 Entre 506 y 512 - EL Pato -berazategui, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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