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Terreno en venta en El Pato
Terreno en venta
USD 69.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en El Pato

Terrenos en Venta con Escritura - El Pato Berazategui

Terreno en Venta con Escritura Directa. El Pato, Berazategui · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.246 m²

Descripcion

LOTES EN VENTA EN EL PATO, BERAZATEGUI. CON ESCRITURA DIRECTA ¡ACEPTA FINANCIACION! Descripción de los lotes: Lotes con hermosa forestación añeja, Ubicados en un lugar tranquilo rodeado de quintas de fin de semana. Este predio esta conformado por CUATRO lotes: Uno de 382 m2 de superficie aproximada con un valor de USD 25.000 ( Frente 15,5mts por 24,5mts fondo ). Dos de 562 m2 de superficie aproximada con un valor de USD 38.000 cada uno ( Frente 12mts por 46,5mts fondo ). Y la totalidad es de 2.246 m2 de superficie aproximada con un valor de USD 69.000 ( Frente 47mts por 48mts fondo ). Financiación: Se pueden aceptar anticipos desde 13.000usd + cuotas. Ubicación y accesos: Los lotes se encuentran en una zona de amplia expansión urbanística, con una gran variedad de comercios, colegios y centros deportivos en sus proximidades. Está ubicado a 800 metros de la Ruta 2. Distancia a puntos de interés: Villa Elisa: 6 km. Hudson: 10 km. Berazategui centro: 20 km. La Plata: 22 km. Quilmes: 26 km. CABA: 44 km. Condiciones de compra: Consúltenos por forma de pago. ID raikqjfjkn

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 38,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica13 min · 845 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica14 min · 873 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANITO LAGUNA · inicial · publica14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Pato

El precio de terrenos en El Pato esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 1,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Pato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en El Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en Venta con Escritura Directa. El Pato, Berazategui, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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