Terreno en venta en El Pato

Terreno en venta en El Pato

Terrenos en Venta con Financiamiento - El Pato

El Pato · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de El Pato

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 14% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en El Pato publicados a menos de 10 cuadras de El Pato.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 83lo normal · 97145

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 29.063
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 87
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PARQUE BONITO. 537 E/ 619 y 622 El Pato, Berazategui – Últimos lotes _ Fecha de entrega DICIEMBRE del 2025 – Loteo en El Pato. – Excelente acceso por ruta 36. – rodeado de casas quintas, lo que lo hace un barrio tranquilo y familiar. – A Bajo costo – USD 25.000 contado. – Anticipo de USD 9.000 y saldo en cuotas. – El mismo cuenta con lotes desde 300m2 y precios incomparables. _ El barrio dispondrá de cerco perimetral olímpico y control de accesos. Calles internas de ripio mejoradas, tendido eléctrico aéreo (Edesur), red de agua domiciliaria, cloaca a través de biodigestores. Buena conectividad a internet (telecentro, cooperativa 3 limites). Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP (COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 105,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
105,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Don Antonio) a 5 minutos.

Compras
Full YPF9 min · 589 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANITO LAGUNA · inicial · publica9 min · 579 m
INSTITUTO SAN PABLO · secundaria · privada9 min · 591 m
COLEGIO SAN PABLO APOSTOL · primaria · privada9 min · 596 m
Espacios verdes
Plaza Don Antonio5 min · 336 m
Plaza Don Rafael Martinez14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Pato

El precio de terrenos en El Pato esta hoy en una mediana de USD 75 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Pato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 247 avisos del segmento publicados en El Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Pato, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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