Terreno en venta en El Pato
Terreno en venta
USD 30.000
+ ARS 45.000 de expensas

Terreno en venta en El Pato

Lote en Venta en Los Cedros - El Pato, Berazategui

calle 545 a entre 600 y 601 Barrio Los Cedros · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Pato, 450 m², USD 30.000 (comparada contra 94 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 31.194): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 67 contra USD 70 de la mediana (-5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
94
Mediana precio
USD 31.194
Mediana precio/m²
USD 70
Mediana m²
429 m²
Comparar con 94 propiedades similares
en El Pato

Descripcion

LOTE EN VENTA EN LOS CEDROS – EL PATO, BERAZATEGUI Los Cedros se desarrolla en una de las zonas con mayor crecimiento y mejor entorno de El Pato, Partido de Berazategui, combinando naturaleza, tranquilidad y seguridad en un proyecto pensado para disfrutar tanto como vivienda permanente o de fin de semana. El barrio se distingue por su imponente arboleda autóctona, con especies añejas y variedades exóticas cuidadosamente preservadas, generando un entorno único y consolidado. Cuenta con 198 lotes de entre 400 y 590 m2, espacios verdes comunes y una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida y conexión con la naturaleza. Amenities y características destacadas: • Área recreativa al aire libre • Cancha de deportes • Circuito aeróbico perimetral • Juegos para niños • SUM con parrilla, baños y vestuarios • Seguridad perimetral electrónica • Cámaras y sensores monitoreados • Garita y portón automatizado • Calle de acceso asfaltada • Iluminación LED urbana Además, su diseño de perímetro libre permite recorridos de control y mayor privacidad para cada lote, optimizando también los costos operativos del barrio. Una excelente oportunidad de inversión en un entorno residencial en pleno crecimiento. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1349

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 262.717/mes

Necesitas ingresos por $ 1.050.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

calle 545 a entre 600 y 601 Barrio Los Cedros, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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