Terreno en venta en El Pato

Terreno en venta en El Pato

Lote en Venta en Los Cedros - El Pato, Berazategui

calle 545 a entre 600 y 601 Barrio Los Cedros · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de El Pato

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 10% menos que lo normal entre los 241 terrenos parecidos en venta en El Pato publicados a menos de 10 cuadras de calle 545 a entre 600 y 601 Barrio Los Cedros.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 67lo normal · 7482

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 33.323
Tamaño normal
401 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 81
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA EN LOS CEDROS – EL PATO, BERAZATEGUI Los Cedros se desarrolla en una de las zonas con mayor crecimiento y mejor entorno de El Pato, Partido de Berazategui, combinando naturaleza, tranquilidad y seguridad en un proyecto pensado para disfrutar tanto como vivienda permanente o de fin de semana. El barrio se distingue por su imponente arboleda autóctona, con especies añejas y variedades exóticas cuidadosamente preservadas, generando un entorno único y consolidado. Cuenta con 198 lotes de entre 400 y 590 m2, espacios verdes comunes y una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida y conexión con la naturaleza. Amenities y características destacadas: • Área recreativa al aire libre • Cancha de deportes • Circuito aeróbico perimetral • Juegos para niños • SUM con parrilla, baños y vestuarios • Seguridad perimetral electrónica • Cámaras y sensores monitoreados • Garita y portón automatizado • Calle de acceso asfaltada • Iluminación LED urbana Además, su diseño de perímetro libre permite recorridos de control y mayor privacidad para cada lote, optimizando también los costos operativos del barrio. Una excelente oportunidad de inversión en un entorno residencial en pleno crecimiento. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1349

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 88% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
88% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica13 min · 818 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica13 min · 827 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANITO LAGUNA · inicial · publica13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Pato

El precio de terrenos en El Pato esta hoy en una mediana de USD 75 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Pato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 247 avisos del segmento publicados en El Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

calle 545 a entre 600 y 601 Barrio Los Cedros, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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