Terreno en venta en Calle 617 1481, El Pato

Terreno en ventaen Calle 617 1481, El Pato

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de El Pato

Conviene mirarla

Pide USD 20.000, un 17% menos que lo normal entre los 118 terrenos parecidos en venta en El Pato publicados a menos de 10 cuadras de Calle 617 1481.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 67lo normal · 8074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 24.019
Tamaño normal
333 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 81
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE LOTE DE 300 MTS2 EN EL PATO, BERAZATEGUI. CARACTERISTICAS DEL LOTE: Lote ubicado en el pato, en cercanía a la ruta 2 AU Buenos Aires / Mar del Plata. zona de casas quintas y muy tranquila, que cuenta con estación de servicio, veterinarias, locales comerciales, centros de atención médica y odontológica, cercano al golf del pato. Un lugar realmente meritorio y propicio para un buen descanso a minutos de cualquier centro y en la tranquilidad de un buen lugar que garantice el placer de estar cerca de todo y a la vez alejado. uno de los lugares más tranquilos de zona Sur. A 3 minutos del centro comercial de El Pato donde podemos encontrar desde colegios públicos, como privados, centros de salud y destacamento policial (zona segura). DESCRIPCION: Lote regular de 300 mts2 totales. Cuenta con 10mts de frente x 30mts de largo. DISTANCIA A PUNTOS DE INTERES: . Villa Elisa: 6 km aprox. . Hudson: 10 km aprox. . Berazategui centro: 20 km aprox. . La Plata: 22 km aprox. . Quilmes: 26 km aprox. . CABA: 44 km aprox. MEDIDAS Sup. cubierta: 0,00 m2 Sup. semicubierta: 0,00 m2 Sup. total: 300 m2 La propiedad cuenta con escritura y es apta crédito. Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán del titulo de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 132% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
132% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 617 1481

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Rafael Martinez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº56 · primaria · publica2 min · 107 m
ESUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 SEBASTIAN ALBERTO COSOLI · secundaria · publica2 min · 109 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº194 · otros · publica2 min · 112 m
Espacios verdes
Plaza Don Rafael Martinez9 min · 550 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 11 · centro de salud · publico11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Pato

El precio de terrenos en El Pato esta hoy en una mediana de USD 75 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Pato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 247 avisos del segmento publicados en El Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 617 1481, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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