Terreno en venta en Centro Agricola el Pato

Terreno en venta en Centro Agricola el Pato

Lotes con salida a dos calles a metros de ruta 36 excelente ubicación

548 y Ruta 36 100, Centro Agrícola el Pato · Centro Agricola el Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
511 m²

Precio frente a los parecidos de Centro Agricola el Pato

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 18% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Centro Agricola el Pato publicados a menos de 10 cuadras de 548 y Ruta 36 100, Centro Agrícola el Pato.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 68lo normal · 837592

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 42.583
Tamaño normal
480 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 67
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

C. A. EL PATO Calle 548 y Ruta 36 Superficie lote 1º 408m2 Precio: U$S35.000 (ESQUINA) Superficie Lote 2º 511m2 Precio: U$S38.000 Lotes con salida a dos calles, lo que brinda una ventaja significativa en términos de accesibilidad y posibilidades de construcción. Se encuentra a pocos metros de la Ruta 36, una vía de alto tránsito, lo que lo convierte en una ubicación estratégica tanto para uso comercial como residencial. La zona cuenta con un acceso rápido y cómodo, ideal para emprendimientos que requieran visibilidad o logística fluida. Es un terreno llano, sin construcciones, listo para desarrollar, ubicado en un entorno en crecimiento, con gran potencial de valorización a corto y mediano plazo Las medidas son aproximadas y orientativas Jaunsaras Arena Propiedades Col. 1162

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Recreativa) a 13 minutos.

Compras
Full YPF8 min · 543 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica5 min · 340 m
Espacios verdes
Plaza Recreativa13 min · 817 m
Plaza Don Antonio16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Agricola el Pato

El precio de terrenos en Centro Agricola el Pato esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro Agricola el Pato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro Agricola el Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

548 y Ruta 36 100, Centro Agrícola el Pato, Centro Agricola el Pato, Berazategui, Buenos Aires

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