Terreno en venta en Centro Agricola el Pato

Terreno en venta en Centro Agricola el Pato

Terreno en venta barrio los cedros

Los Cedros , Centro Agrícola el Pato · Centro Agricola el Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
410 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Centro Agricola el Pato

Conviene mirarla

Pide USD 31.000, un 58% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Centro Agricola el Pato publicados a menos de 10 cuadras de Los Cedros , Centro Agrícola el Pato.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 76lo normal · 182496

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 74.483
Tamaño normal
365 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 209
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta barrio Los Cedros El barrio cuenta con: • Iluminación en todo el recorrido y cámaras con sensores de movimiento, que pueden ser monitoreadas mediante una aplicación o por una empresa de seguridad externa. • Calle de ingreso asfaltada desde Autovía 2. • Portón de ingreso automatizado. • Garita de ingreso, para alojar personal de seguridad. • Calles internas de conchilla con cordón cuneta de hormigón. • Espacio recreativo de uso común, con quincho, parrilla, baños, y áreas de esparcimiento al aire libre, con muy buena forestación. • Tendido eléctrico aéreo. • Iluminación urbana con artefactos Led. • Servicio de agua de pozo, distribuido por red en la puerta de cada lote. • Desagües cloacales mediante bio digestor a cargo de cada propietario. • Gas natural: no hay disponible en la zona, en caso de requerir se utilizará gas envasado a cargo de cada propietario. • El predio posee una forestación añosa tanto en el perímetro

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 33.185 en total: USD 31.000 del aviso mas USD 2.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 279.628 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 33.185
Precio del aviso
USD 31.000
Escritura y honorarios~2%
USD 750
Sellos y tasas~1%
USD 310
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.628/mes

Necesitas ingresos por $ 1.118.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
Petit Castel · Calle 1483 min · 174 m
Sabores de Campo · Calle 115 min · 351 m
May Lunch · Avenida 14 - Juan Domingo Peron 50037 min · 422 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA CRISTIANA DE EDUCACION GENERAL BASICA · primaria · privada1 min · 65 m
ESCUELA CRISTIANA DE BERAZATEGUI · secundaria · privada1 min · 86 m
C.E.I.R.I.N · especial · privada5 min · 318 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Rigolleau3 min · 166 m
Plaza El Relampago8 min · 503 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo9 min · 588 m
Salud · 13 en la zona
DIAGNOSTICAR · centro de salud · privado1 min · 67 m
COIBA · centro de salud · privado4 min · 225 m
CENTERMED · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Agricola el Pato

El precio de terrenos en Centro Agricola el Pato esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro Agricola el Pato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro Agricola el Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Cedros , Centro Agrícola el Pato, Centro Agricola el Pato, Berazategui, Buenos Aires

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