Terreno en venta en Berazategui

Terreno en venta en Berazategui

Parque Tecnológico E Industrial Berazategui - Intepark - Zona Sur

Intepark Parque Industrial y Tecnológico Berazategui - Av. 33 y Colectora - Au. La Plata / Bs. As. · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.710 m²

Descripcion

INTEPARK PARQUE TECNOLÓGICO E INDUSTRIAL BERAZATEGUI UN DESARROLLO MODERNO ORIENTADO A EMPRESAS TECNOLÓGICAS LOTE DE 4710 M2 Descripción Un emprendimiento mixto con foco en el desarrollo sustentable, pensado para generar un ecosistema donde convivirán el pujante sector de la economía del conocimiento con la industria tradicional. Ubicación Localizado a metros de la subida del peaje de Hudson, en la Autopista Buenos Aires La Plata, partido de Berazategui, combinará infraestructura de vanguardia con un entorno que priorizará la calidad de vida de los empleados. Avenida 33 y Calle 165 – Hudson, Berazategui – Provincia de Buenos Aires -a 20km de Capital Federal por autopista (30 min.) -a 55km del Aeropuerto de Ezeiza (40 min.) -a 50km de Panamericana (48 min.) -a 26km del Puerto de Buenos Aires (22 min.) -a 34km de la Ciudad de la Plata (35 min.) Infraestructura y servicios • Pavimento de hormigón H30 para la circulación de camiones de gran porte. • Iluminación Led • Media tensión (subterránea) • Telecomunicaciones (tritubo) • Cloaca • Pluvial • Agua corriente • Gas Industrial Zonificación Industrial 1, categorías 1,2 y 3 (con restricciones). Fecha de entrega posesión inmediata. Anticipo 50% y saldo en 12 cuotas!! La propiedad publicada es la de menor valor . TE INVITAMOS A CONOCERLO!! Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. ID raimqpqnnp

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.008.411 en total: USD 942.000 del aviso mas USD 66.411 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.497.073 por mes con ingresos de $ 34 M.

Costo total realUSD 1.008.411
Precio del aviso
USD 942.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.796
Sellos y tasas~1%
USD 9.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.497.073/mes

Necesitas ingresos por $ 33.988.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 235.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Provincias) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Spot7 min · 470 m
Spot8 min · 532 m
Educacion · 14 en la zona
SAN IGNACIO DE LOYOLA · inicial · privada6 min · 373 m
JARDIN MUNICIPAL GRILLITO FELIZ · inicial · publica9 min · 579 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 DRA. JULIETA LANTERI · secundaria · publica9 min · 580 m
Espacios verdes
Plaza de las Provincias14 min · 910 m
Salud
CASA DEL ADOLESCENTE · centro de salud · publico4 min · 258 m
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intepark Parque Industrial y Tecnológico Berazategui - Av. 33 y Colectora - Au. La Plata / Bs. As., Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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