Terreno en venta en Berazategui

Terreno en venta en Berazategui

Excelente Parque Industrial en Hudson Sobre Autopista Bs As - La Plata. Lotes Desde 2000 m².

Hudson- Av. 33 y Colectora 33 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
7.221 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 1.227.570, lo mismo que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de Hudson- Av. 33 y Colectora 33.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 170lo normal · 170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 1.227.570
Tamaño normal
6000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Parque Industrial con bajada directa sobre la Autopista Bs As- La Plata. Industrial Categoria 1,2 y 3. Lotes desde los 2000 m2 en adelante. Financiacion ( 50% anticipo y el resto 12 cuotas fijas en dolares) Distintas superficies y posibiidad de contratar con depósitos a medida PARQUE TECNOLóGICO E INDUSTRIAL BERAZATEGUIUN DESARROLLO MODERNO ORIENTADO A EMPRESAS TECNOLóGICASLOTE DESDE 2000 M2 EN ADELANTE.DescripciónUn emprendimiento mixto con foco en el desarrollo sustentable, pensado para generar un ecosistema donde convivirán el pujante sector de la economía del conocimiento con la industria tradicional.UbicaciónLocalizado a metros de la subida del peaje de Hudson, en la Autopista Buenos Aires La Plata, partido de Berazategui, combinará infraestructura de vanguardia con un entorno que priorizará la calidad de vida de los empleados.Avenida 33 y Calle 165 Hudson, Berazategui Provincia de Buenos Aires-a 20km de Capital Federal por autopista (30 min.)-a 55km del Aeropuerto de Ezeiza (40 min.)-a 50km de Panamericana (48 min.)-a 26km del Puerto de Buenos Aires (22 min.)-a 34km de la Ciudad de la Plata (35 min.)Infraestructura y servicios- Pavimento de hormigón H30 para la circulación de camiones de gran porte. • Iluminación Led- Media tensión (subterránea)- Telecomunicaciones (tritubo)- Cloaca- Pluvial- Agua corriente- Gas IndustrialZonificación:Industrial 1, categorías 1,2 y 3 (con restricciones). Anticipo 50% y saldo en 12 cuotas fijas en dolares.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.314.114 en total: USD 1.227.570 del aviso mas USD 86.544 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.072.985 por mes con ingresos de $ 44,3 M.

Costo total realUSD 1.314.114
Precio del aviso
USD 1.227.570
Escritura y honorarios~2%
USD 29.707
Sellos y tasas~1%
USD 12.276
Comision inmobiliaria~3%
USD 44.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.072.985/mes

Necesitas ingresos por $ 44.291.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 306.893) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio - Villa Olivero) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 DR. JUAN GRECO · inicial · publica11 min · 723 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 GABINA TIRAO DE NICORA · primaria · publica11 min · 729 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 · secundaria · publica11 min · 730 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio - Villa Olivero13 min · 826 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 32 · centro de salud · publico10 min · 642 m
UNIDAD SANITARIA N° 16 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hudson- Av. 33 y Colectora 33, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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