Terreno en venta en Berazategui
Terreno en venta
USD 100.000
+ ARS 400.000 de expensas

Terreno en venta en Berazategui

Terreno en Venta en Barrancas de Iraola

Barrancas de Iraola · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
667 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Berazategui, 667 m², USD 100.000 (comparada contra 204 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,3% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² de lote sale USD 150 contra USD 107 de la mediana (+40,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
204
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 107
Mediana m²
630 m²
Comparar con 204 propiedades similares
en Berazategui

Descripcion

Lote en Venta – Barrancas de Iraola, Hudson Con escritura • Perimetral • Excelente orientación Descubrí la oportunidad de vivir o invertir en uno de los barrios más buscados del Corredor de Hudson. Este lote de 667 m²) combina ubicación, tranquilidad y el estilo de vida moderno que todos queremos: verde, seguridad y servicios de primer nivel. Ubicado en Barrancas de Iraola, un barrio totalmente consolidado dentro de un predio de 14 hectáreas arboladas, ofrece un entorno natural cuidado, accesos rápidos y una comunidad establecida que asegura calidad de vida desde el primer día. Por qué elegir este lote: Excelente orientación. Barrio con escritura, ideal para mudarte o desarrollar tu proyecto sin demoras. Acceso inmediato a Autopista Bs. As. – La Plata y al Camino Gral. Belgrano. A pocos minutos del Colegio Río de la Plata. A solo 20 minutos de Capital Federal y 30 minutos de La Plata. Seguridad que marca la diferencia. Barrancas de Iraola es reconocido por su alto estándar en seguridad: Entrada monitoreada, cerco perimetral con sensores y cámaras, vigilancia 24 hs. Un combo perfecto para vivir con total tranquilidad y sin preocupaciones. Servicios completos y subterráneos: Luz eléctrica, gas natural, agua potable y cloacas con planta de tratamiento. Red subterránea de telefonía, CATV e internet. Calles pavimentadas y desagües pluviales. Sistema de recolección de residuos. Un barrio pensado para que vivas como en un club: Club House para eventos; Piscina con solarium, sectores para adultos y niños; Gimnasio; vestuarios; spa con sauna y jacuzzi. Área deportiva y zona de juegos infantiles. Un entorno seguro, natural y con todas las comodidades modernas, listo para construir la vida que querés. Aguardamos tu consulta para coordinar la visita! La presente propiedad es apta para personas con movilidad reducida ( Ley 5115). Corredor inmobiliario: Mariano Luis Prada, Matrícula 9690 CUCICBA. Macarena Rodríguez, Matrícula 6676 CMCPSI. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, SUMMIT es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor inmobiliario Mariano Luis Prada, registrado ante CUCICBA N° 9690 Tomo 2 Folio 61. Asimismo, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.491.533/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 137/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+36.5%
Esta propiedad
USD 150/m²+9.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 150/m²08 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrancas de Iraola, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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