Terreno en venta en Barrio Elcano
Terreno en venta
USD 55.000
+ ARS 300.000 de expensas

Terreno en venta en Barrio Elcano

Lote en Barrio Cerrado Elcano Lote 225

Pueblos del Plata Country Club · Barrio Elcano, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Elcano, 600 m², USD 55.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² de lote sale USD 92 contra USD 83 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 83
Mediana m²
600 m²
Comparar con 19 propiedades similares
en Barrio Elcano

Descripcion

El lote se encuentra ubicado en el Barrio Cerrado El Cano, una urbanización residencial de muy buen nivel, emplazada en la zona de Hudson, partido de Berazategui, área que se destaca por su crecimiento sostenido y su consolidación como polo residencial. La propiedad cuenta con una superficie total de 600 m² con medidas de 20 metros de frente por 30 metros de fondo, lo que permite un óptimo aprovechamiento del terreno para el desarrollo de una vivienda unifamiliar. Se encuentra situado sobre una calle perimetral interna, con frente a una calle del barrio, característica que aporta mayor privacidad, menor circulación vehicular y un entorno más tranquilo, muy valorado dentro de este tipo de urbanizaciones.El barrio dispone de infraestructura completa, incluyendo servicios de cloacas, gas natural, energía eléctrica y calles pavimentadas, lo que representa un diferencial clave tanto para uso residencial como para inversion

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.086/mes

Necesitas ingresos por $ 1.920.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios en Barrio Elcano

Mediana del barrio
USD 64.250
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Barrio Elcano es USD 64.250, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Pueblos del Plata Country Club, Barrio Elcano, Berazategui, Buenos Aires

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