Ph en venta en Berazategui
Ph en venta
USD 49.900

Ph en venta en Berazategui

Casa en Berazategui

Venta!!!! PH Berazategui Calle 24 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
172 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Berazategui, 96 m², USD 49.900 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,1% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 520 contra USD 998 de la mediana (-47,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 998
Mediana m²
90 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Berazategui

Descripcion

CASA DE 3 AMBIENTES CON GARAGE, PATIO Y PLANTA ALTA A TERMINAR Propiedad desarrollada principalmente en planta baja, con amplios ambientes y gran potencial de ampliación, ideal tanto para vivienda familiar como para quienes buscan aprovechar una segunda planta ya iniciada. En planta baja, la propiedad cuenta con living comedor, un ambiente cómodo que funciona como espacio principal de la vivienda. Dispone además de cocina independiente, dos dormitorios y baño completo. Hacia el exterior posee patio, sectores semicubiertos y garage, brindando espacio tanto para vehículo como para diferentes usos complementarios. Uno de los principales diferenciales de la propiedad se encuentra en la planta alta, donde existe una construcción de dimensiones similares a la planta inferior, actualmente sin terminar. Este sector ya cuenta con contrapiso realizado y cañerías instaladas, ofreciendo una excelente base para continuar la obra y desarrollar nuevos ambientes de acuerdo con las necesidades del futuro propietario. La propiedad presenta sectores a terminar y detalles de mantenimiento, pero ofrece muy buenas posibilidades de ampliación, redistribución y puesta en valor, especialmente por la superficie adicional disponible en la planta superior. Características principales: * Living comedor * Cocina * 2 dormitorios * 1 baño * Patio * Garage * Sectores semicubiertos * Planta alta en construcción * Contrapiso realizado en planta alta * Cañerías instaladas * Amplio potencial de ampliación y terminación Una propiedad con gran potencial para quienes buscan una vivienda que permita continuar desarrollándola y adaptarla a sus necesidades. Las fotos no son contractuales ni vinculantes. Las medidas exactas surgen del Estado Parcelario Ley 10.707. Llamanos y agenda tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.569/mes

Necesitas ingresos por $ 1.742.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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COIBA · centro de salud · privado4 min · 225 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Berazategui

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
81
Esta propiedad
USD 49.900

El precio mediano de los ph en venta en Berazategui es USD 69.000, tomando los 81 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Venta!!!! PH Berazategui Calle 24, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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